Prix immobilier Saint-Genix-les-Villages 2026 : 1 547€/m²

Appartement

1 547 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 292 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.7%

Sur 3 ans-0.3%

Recommandation d'achat — Saint-Genix-les-Villages

Opportunité à étudier

Prix au m² 46,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 547 €/m²

+1.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 292 €/m²

+9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Genix-les-Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	64 m²	145 000 €	2 266 €
22 déc. 2025	Maison	216 m²	266 700 €	1 235 €
17 déc. 2025	Maison	220 m²	314 650 €	1 430 €
15 déc. 2025	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €
09 déc. 2025	Maison	170 m²	182 000 €	1 071 €
04 déc. 2025	Appartement	68 m²	138 310 €	2 034 €
18 nov. 2025	Appartement	52 m²	73 070 €	1 405 €
17 nov. 2025	Appartement	48 m²	34 000 €	708 €
12 nov. 2025	Appartement	94 m²	135 000 €	1 436 €
03 nov. 2025	Appartement	30 m²	87 000 €	2 900 €
03 nov. 2025	Maison	125 m²	424 100 €	3 393 €
30 oct. 2025	Maison	309 m²	338 000 €	1 094 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

-0.57

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 884 €/m²

Écart résiduel observé : -46.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Genix-les-Villages en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Genix-les-Villages s'élève à 1 547 €/m² pour un appartement et 2 292 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 49 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genix-les-Villages ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Genix-les-Villages ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.7 %.

Saint-Genix-les-Villages est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Genix-les-Villages se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Genix-les-Villages

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genix-les-Villages ?

Sur la base des données publiques, Saint-Genix-les-Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Genix-les-Villages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genix-les-Villages est d'environ 10,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Genix-les-Villages ?

À Saint-Genix-les-Villages, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Genix-les-Villages ?

Saint-Genix-les-Villages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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