Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genix-les-Villages
Pour investir à Saint-Genix-les-Villages (73240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 547 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Genix-les-Villages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 547 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
204 700 €
Médiane : 249 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Genix-les-Villages les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 780 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Genix-les-Villages.
Recommandation d'achat — Saint-Genix-les-Villages
- Prix au m² 46,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 10.44% (Apt) — Top 12% France
- Services de proximité excellents — Score services 90/100 — Vie locale très bien dotée
Points d'attention
- Baisse des prix récente — Prix en baisse de -7.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 45/100 — Population peu dynamique
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genix-les-Villages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 266 700 € | 1 235 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 314 650 € | 1 430 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 250 000 € | 2 551 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 182 000 € | 1 071 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 138 310 € | 2 034 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 52 m² | 73 070 € | 1 405 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 34 000 € | 708 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 135 000 € | 1 436 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 30 m² | 87 000 € | 2 900 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 424 100 € | 3 393 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 309 m² | 338 000 € | 1 094 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Genix-les-Villages
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Genix-les-Villages
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Genix-les-Villages ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Genix-les-Villages ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Genix-les-Villages ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Genix-les-Villages ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Genix-les-Villages avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Genix-les-Villages
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genix-les-Villages ?
Sur la base des données publiques, Saint-Genix-les-Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genix-les-Villages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genix-les-Villages est d'environ 10,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Genix-les-Villages ?
Baisse des prix récente : Prix en baisse de -7.7% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour capter la décote Faible demande locative : Score demande 45/100 — Population peu dynamique. Piste : Cibler les locataires locaux ou saisonniers (tourisme faible) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Genix-les-Villages ?
Saint-Genix-les-Villages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Genix-les-Villages ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Genix-les-Villages à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Genix-les-Villages
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Genix-les-Villages ?
Saint-Genix-les-Villages affiche un prix au m² de 1 547 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.44 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Genix-les-Villages, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Genix-les-Villages
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Genix-les-VillagesLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Genix-les-VillagesInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Savoie)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Genix-les-Villages ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.