Prix au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac en 2026
2 142 habitants · Aveyron · 204 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130) est de 1 382 € pour un appartement et 1 371 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 382 €
par m² · 95 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 371 €
par m² · 109 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité du marché : 32 transactions par an, volume fiable pour analyse
- Services de proximité : commerces et services accessibles
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (17,2 %)
- Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radon
Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou investissement long terme compte tenu de la vacance élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
27 ventes ont été enregistrées à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sur le millésime 2025, contre 30 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ont évolué de -1.9 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 382 €/m²
+15.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 371 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
60
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
16
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 366 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
6,3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 62 m² | 112 500 € | 1 815 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 37 m² | 78 500 € | 2 122 € |
| 19 juin 2026 | Appartement | 107 m² | 130 000 € | 1 215 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 40 m² | 35 000 € | 875 € |
| 11 juin 2026 | Appartement | 27 m² | 44 040 € | 1 631 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 90 m² | 60 000 € | 667 € |
| 02 juin 2026 | Appartement | 140 m² | 164 000 € | 1 171 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 36 m² | 78 720 € | 2 187 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 200 000 € | 1 667 € |
| 10 avr. 2026 | Appartement | 178 m² | 73 618 € | 414 € |
| 10 avr. 2026 | Appartement | 146 m² | 230 000 € | 1 575 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 115 m² | 140 000 € | 1 217 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, déjà analysés
6 des 17 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 10 pièces de 180 m²119 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 27 m²33 942 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 37 m²43 877 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 92 m²65 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 37 m²43 300 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 28 m²33 654 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Estimer un bien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Pour estimer un appartement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, partez du prix DVF de 1 382 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 204 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 83 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 400 € (8,92 % du prix), dont 5 244 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aveyron.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
-0.45
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est de 14,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 371 €/m²
Écart résiduel observé : +0.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac en 2026 ?
Le prix au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac s'élève à 1 382 €/m² pour un appartement et 1 371 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 204 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, le prix au m² d'une maison est de 1 371 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 382 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ont évolué de +7.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Aveyron).
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est-elle chère par rapport à la France ?
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
24,6 % des logements diagnostiqués à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Sur la base des données publiques, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Notre analyse de zone attribue à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Faible demande locative : vacance élevée (17,2 %). Piste : cibler résidence principale ou investissement long terme. Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radon. Piste : traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour sécurité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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