Prix immobilier Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 2026
2 142 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130) est de 1 438 € pour un appartement et 1 494 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 438 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 494 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 438 €/m²
+27.7% sur 4 ans
Maison 2025
1 494 €/m²
+6.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 187 m² | 205 000 € | 1 096 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 47 850 € | 598 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 46 500 € | 1 257 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 342 200 € | 2 976 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 40 000 € | 1 429 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 46 430 € | 1 720 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 151 000 € | 1 180 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 150 300 € | 1 459 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 47 735 € | 1 447 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 37 m² | 54 850 € | 1 482 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 100 000 € | 877 € |
| 08 sept. 2025 | Appartement | 43 m² | 75 200 € | 1 749 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.08
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
-0.57
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 363 €/m²
Écart résiduel observé : +5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac s'élève à 1 438 €/m² pour un appartement et 1 494 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ont évolué de +28.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est-elle chère par rapport à la France ?
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Sur la base des données publiques, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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