Investir dans l'immobilier locatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Pour investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 438 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 438 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
117 286 €
Médiane : 95 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
103 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 456 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac.
Recommandation d'achat — Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité du marché — 32 transactions/an, volume fiable pour analyse
- Services de proximité — Score 90/100, commerces et services accessibles
Points d'attention
- Faible demande locative — Score 22/100, vacance élevée (17.2%)
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radon
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour résidence principale ou investissement long terme compte tenu de la vacance élevée
Dernières ventes enregistrées à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 187 m² | 205 000 € | 1 096 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 47 850 € | 598 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 46 500 € | 1 257 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 342 200 € | 2 976 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 40 000 € | 1 429 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 46 430 € | 1 720 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 151 000 € | 1 180 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 150 300 € | 1 459 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 47 735 € | 1 447 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 37 m² | 54 850 € | 1 482 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 100 000 € | 877 € |
| 08 sept. 2025 | Appartement | 43 m² | 75 200 € | 1 749 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Quel est le prix moyen au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Sur la base des données publiques, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Faible demande locative : Score 22/100, vacance élevée (17.2%). Piste : Cibler résidence principale ou investissement long terme Risque Radon : Classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radon. Piste : Mitigation obligatoire (1500-5000€) pour sécurité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac affiche un prix au m² de 1 438 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.85 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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