Loyer moyen Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 2026
2 142 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130) est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 369 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
8.21€/m²
médian estimé
6.31€
Min · IC 95%
8.21€
Médian
10.69€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
205€/mois
T2 (45m²)
369€/mois
T3 (70m²)
575€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +28,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité du marché — 32 transactions/an, volume fiable pour analyse
- Services de proximité — Score 90/100, commerces et services accessibles
Points d'attention
- Faible demande locative — Score 22/100, vacance élevée (17.2%)
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radon
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour résidence principale ou investissement long terme compte tenu de la vacance élevée
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
205 €
Fourchette : 158–267 €/mois
369 €
Fourchette : 284–481 €/mois
534 €
Fourchette : 410–695 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.85 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Prix immobilier
1 438 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Le loyer médian à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est de 8.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.3 € et 10.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, le loyer attendu est d'environ 369 €/mois (fourchette 284-481 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Le rendement brut moyen à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est de 6.85 % en appartement, 6.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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