Loyer Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : 8,2 €/m²

Name: Loyers au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

8.21€/m²

médian estimé

6.31€

Min · IC 95%

8.21€

Médian

10.69€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

235€/mois

T2 (45 m²)

423€/mois

T3 (65 m²)

442€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité du marché : 32 transactions par an, volume fiable pour analyse
Services de proximité : commerces et services accessibles

Points d'attention

Faible demande locative : vacance élevée (17,2 %)
Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radon

Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou investissement long terme compte tenu de la vacance élevée

Analyse complète de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

235 €/mois

184 à 299 €

T2 · 45 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

423 €/mois

332 à 538 €

T3 · 65 m²

6,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

442 €/mois

341 à 574 €

T4 · 85 m²

6,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

578 €/mois

446 à 751 €

T5 et plus · 105 m²

6,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

715 €/mois

551 à 928 €

Maison · 100 m²

7,0 €/m², loyer des maisons

700 €/mois

554 à 885 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

423 €/mois

Fourchette à 95 % : 332 à 538 € par mois

9,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.13 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 95 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 8.2 €/m².

Biens en vente à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, déjà analysés

6 des 20 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 10 pièces de 180 m²119 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 2 pièces de 27 m²33 942 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 37 m²43 877 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 92 m²65 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 37 m²43 300 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 2 pièces de 28 m²33 654 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par loyer médian.

Onet-le-Château

12 080 hab.

11.0 €/m²

Rodez

23 981 hab.

10.6 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

10.6 €/m²

Millau

22 044 hab.

10.3 €/m²

Villefranche-de-Rouergue

11 271 hab.

9.6 €/m²

Analyse complète Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Prix immobilier

1 382 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Le loyer médian à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est de 8.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.3 € et 10.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, le loyer attendu est d'environ 423 €/mois (fourchette 332 à 538 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (9,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Le rendement brut moyen à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est de 7.13 % en appartement, 6.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.3 à 10.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 332 et 538 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Sur la base des données publiques, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Notre analyse de zone attribue à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Faible demande locative : vacance élevée (17,2 %). Piste : cibler résidence principale ou investissement long terme. Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radon. Piste : traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €) pour sécurité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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