Prix immobilier Saint-Genest-Malifaux 2026
2 921 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Genest-Malifaux (42660) est de 1 831 € pour un appartement et 2 472 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 831 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 472 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Genest-Malifaux
- Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +29,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Tendance +29% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 95/100
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé — 19.8% de passoires F/G (DPE 2024)
- Risque radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement (6.34%)
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 226 €/m²
-25.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 472 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genest-Malifaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 337 850 € | 1 190 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 212 300 € | 2 123 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 235 000 € | 1 224 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 171 m² | 220 000 € | 1 287 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 143 m² | 405 070 € | 2 833 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 36 m² | 128 000 € | 3 556 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 320 000 € | 2 462 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 309 000 € | 3 433 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 345 000 € | 3 833 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 543 200 € | 1 940 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 38 m² | 49 000 € | 1 289 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.33
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 637 €/m²
Écart résiduel observé : +11.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Genest-Malifaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Genest-Malifaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Genest-Malifaux s'élève à 1 831 €/m² pour un appartement et 2 472 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genest-Malifaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Genest-Malifaux ont évolué de +29.0 %. Sur 1 an, la variation est de +18.1 %.
Saint-Genest-Malifaux est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Genest-Malifaux se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Genest-Malifaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genest-Malifaux ?
Le marché de Saint-Genest-Malifaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genest-Malifaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genest-Malifaux est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Genest-Malifaux ?
Parc immobilier dégradé : 19.8% de passoires F/G (DPE 2024). Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux Risque radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier ventilation et étanchéité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Genest-Malifaux ?
Saint-Genest-Malifaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Genest-Malifaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Genest-Malifaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Genest-Malifaux
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