Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genest-Malifaux
Pour investir à Saint-Genest-Malifaux (42660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 831 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saint-Genest-Malifaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 831 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Saint-Genest-Malifaux
- Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +29,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genest-Malifaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 337 850 € | 1 190 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 212 300 € | 2 123 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 235 000 € | 1 224 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 171 m² | 220 000 € | 1 287 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 143 m² | 405 070 € | 2 833 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 36 m² | 128 000 € | 3 556 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 320 000 € | 2 462 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 309 000 € | 3 433 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 345 000 € | 3 833 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 280 m² | 543 200 € | 1 940 € |
| 28 août 2025 | Appartement | 38 m² | 49 000 € | 1 289 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Genest-Malifaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Genest-Malifaux
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Genest-Malifaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Genest-Malifaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Genest-Malifaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Genest-Malifaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Genest-Malifaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Genest-Malifaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genest-Malifaux ?
Le marché de Saint-Genest-Malifaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genest-Malifaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genest-Malifaux est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Genest-Malifaux ?
À Saint-Genest-Malifaux, 19,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Genest-Malifaux ?
Saint-Genest-Malifaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Genest-Malifaux ?
Saint-Genest-Malifaux affiche un prix au m² de 1 831 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.34 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Genest-Malifaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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