Prix immobilier Saint-Genès-la-Tourette 2026 : 830€/m²

Appartement

830 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 039 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Saint-Genès-la-Tourette

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 039 €/m²

+52.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Genès-la-Tourette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	360 m²	146 090 €	406 €
16 juin 2025	Maison	92 m²	137 000 €	1 489 €
06 janv. 2025	Maison	224 m²	289 400 €	1 292 €
09 août 2024	Maison	128 m²	110 000 €	859 €
04 juil. 2024	Maison	272 m²	160 000 €	588 €
31 oct. 2023	Maison	180 m²	76 000 €	422 €
29 juin 2023	Maison	95 m²	164 779 €	1 735 €
10 févr. 2023	Maison	124 m²	76 500 €	617 €
26 janv. 2023	Maison	92 m²	124 500 €	1 353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

5ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-1.20

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 434 €/m²

Écart résiduel observé : -42.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Genès-la-Tourette

Loyer moyen

7.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Genès-la-Tourette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Genès-la-Tourette s'élève à 830 €/m² pour un appartement et 1 039 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genès-la-Tourette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Genès-la-Tourette ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Saint-Genès-la-Tourette est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Genès-la-Tourette se situe au 5ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -1.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Genès-la-Tourette

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genès-la-Tourette ?

Sur la base des données publiques, Saint-Genès-la-Tourette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Genès-la-Tourette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genès-la-Tourette est d'environ 10,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Genès-la-Tourette ?

Saint-Genès-la-Tourette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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