Prix immobilier Saint-Genès-du-Retz 2026 : 1 428€/m²

Appartement

1 428 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 630 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Saint-Genès-du-Retz

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 630 €/m²

+8.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Genès-du-Retz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	90 m²	162 000 €	1 800 €
04 nov. 2025	Maison	144 m²	117 370 €	815 €
05 sept. 2025	Maison	143 m²	460 150 €	3 218 €
05 sept. 2025	Maison	97 m²	175 000 €	1 804 €
31 mars 2025	Maison	254 m²	95 000 €	374 €
12 mars 2025	Maison	354 m²	223 450 €	631 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.68

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 473 €/m²

Écart résiduel observé : -3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Genès-du-Retz

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.19 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Genès-du-Retz en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Genès-du-Retz s'élève à 1 428 €/m² pour un appartement et 1 630 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genès-du-Retz ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Genès-du-Retz ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Saint-Genès-du-Retz est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Genès-du-Retz se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Genès-du-Retz

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genès-du-Retz ?

Sur la base des données publiques, Saint-Genès-du-Retz ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Genès-du-Retz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genès-du-Retz est d'environ 8,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Genès-du-Retz ?

Saint-Genès-du-Retz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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