Prix immobilier Saint-Gal-sur-Sioule 2026 : 1 094€/m²

Appartement

1 094 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

850 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Saint-Gal-sur-Sioule

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

850 €/m²

-40.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gal-sur-Sioule

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	72 m²	91 000 €	1 264 €
04 sept. 2025	Maison	306 m²	271 000 €	886 €
24 mai 2025	Maison	135 m²	76 500 €	567 €
29 oct. 2024	Maison	206 m²	158 375 €	769 €
19 août 2024	Maison	80 m²	39 900 €	499 €
22 mars 2024	Maison	306 m²	183 600 €	600 €
09 févr. 2024	Maison	79 m²	47 500 €	601 €
16 janv. 2024	Maison	130 m²	43 500 €	335 €
04 janv. 2024	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.97

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 404 €/m²

Écart résiduel observé : -22.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Saint-Gal-sur-Sioule

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Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gal-sur-Sioule en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gal-sur-Sioule s'élève à 1 094 €/m² pour un appartement et 850 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gal-sur-Sioule ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gal-sur-Sioule ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Saint-Gal-sur-Sioule est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gal-sur-Sioule se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gal-sur-Sioule

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gal-sur-Sioule ?

Sur la base des données publiques, Saint-Gal-sur-Sioule ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gal-sur-Sioule ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gal-sur-Sioule est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gal-sur-Sioule ?

À Saint-Gal-sur-Sioule, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Gal-sur-Sioule ?

Saint-Gal-sur-Sioule est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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