Prix au m² à Saint-Forgeux-Lespinasse en 2026
590 habitants · Loire · 25 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Forgeux-Lespinasse (42640) est de 1 405 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 405 €
par m² · 24 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Forgeux-Lespinasse
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Forgeux-Lespinasse
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 à 8 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %)
Gestion de proximité : s'assurer d'un gestionnaire local fiable en raison de la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Saint-Forgeux-Lespinasse sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Forgeux-Lespinasse ont évolué de +18.0 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
423 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 405 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Forgeux-Lespinasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Maison | 261 m² | 150 000 € | 575 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 70 m² | 95 050 € | 1 358 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 102 m² | 175 000 € | 1 716 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 94 m² | 195 000 € | 2 074 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 140 000 € | 1 129 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 456 m² | 209 500 € | 459 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 215 000 € | 1 777 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 153 800 € | 2 051 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 70 m² | 115 544 € | 1 651 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 29 m² | 34 000 € | 1 172 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Forgeux-Lespinasse, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 170 m²139 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 160 m²295 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 8 pièces de 220 m²345 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 10 pièces de 200 m²345 000 €DPE Enote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Forgeux-Lespinasse
Frais de notaire à Saint-Forgeux-Lespinasse
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 25 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 010 € (12,04 % du prix), dont 1 580 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Loire.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.86
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-1.44
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Forgeux-Lespinasse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Forgeux-Lespinasse en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Forgeux-Lespinasse s'élève à 1 405 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 25 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
À Saint-Forgeux-Lespinasse, le prix au m² d'une maison est de 1 405 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Forgeux-Lespinasse ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +18.0 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Saint-Forgeux-Lespinasse est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Forgeux-Lespinasse se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -1.86.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
5,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Forgeux-Lespinasse sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Forgeux-Lespinasse
La demande locative est-elle forte à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Forgeux-Lespinasse un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Saint-Forgeux-Lespinasse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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