Prix immobilier Saint-Forgeux-Lespinasse 2026
590 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Forgeux-Lespinasse (42640) est de 1 281 € pour un appartement et 1 222 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 281 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 222 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Forgeux-Lespinasse
- Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 222 €/m²
-38.6% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Forgeux-Lespinasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 140 000 € | 1 129 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 456 m² | 209 500 € | 459 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 215 000 € | 1 777 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 153 800 € | 2 051 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 70 m² | 115 544 € | 1 651 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 29 m² | 34 000 € | 1 172 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.85
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.81
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 588 €/m²
Écart résiduel observé : -19.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Forgeux-Lespinasse
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Forgeux-Lespinasse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Forgeux-Lespinasse s'élève à 1 281 €/m² pour un appartement et 1 222 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Forgeux-Lespinasse ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).
Saint-Forgeux-Lespinasse est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Forgeux-Lespinasse se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Forgeux-Lespinasse
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Sur la base des données publiques, Saint-Forgeux-Lespinasse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Forgeux-Lespinasse est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
À Saint-Forgeux-Lespinasse, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Saint-Forgeux-Lespinasse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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