Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Forgeux-Lespinasse
Pour investir à Saint-Forgeux-Lespinasse (42640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 423 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Forgeux-Lespinasse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
423 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Forgeux-Lespinasse
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Forgeux-Lespinasse
Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 à 8 % (supérieur à la moyenne nationale)
- Qualité du parc immobilier : seulement 4,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %)
Gestion de proximité : s'assurer d'un gestionnaire local fiable en raison de la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Forgeux-Lespinasse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Maison | 261 m² | 150 000 € | 575 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 70 m² | 95 050 € | 1 358 € |
| 21 janv. 2026 | Maison | 102 m² | 175 000 € | 1 716 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 94 m² | 195 000 € | 2 074 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 140 000 € | 1 129 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 456 m² | 209 500 € | 459 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 215 000 € | 1 777 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 153 800 € | 2 051 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 70 m² | 115 544 € | 1 651 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 29 m² | 34 000 € | 1 172 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Forgeux-Lespinasse
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Forgeux-Lespinasse
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Le marché de Saint-Forgeux-Lespinasse est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Forgeux-Lespinasse
La demande locative est-elle forte à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Forgeux-Lespinasse un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Faible demande locative : vacance élevée (12,3 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Saint-Forgeux-Lespinasse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Forgeux-Lespinasse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Forgeux-Lespinasse ?
Saint-Forgeux-Lespinasse affiche un prix au m² de 423 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Forgeux-Lespinasse a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne (université, design), Roanne et Montbrison.
À Saint-Forgeux-Lespinasse, le revenu disponible médian est de 25 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Roanne à 14 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 70 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Forgeux-Lespinasse
Les prix à Saint-Forgeux-Lespinasse ont évolué de +18 % sur un an et de -2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Forgeux-Lespinasse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Forgeux-Lespinasse sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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