Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Florent-sur-Cher
Pour investir à Saint-Florent-sur-Cher (18400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 943 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Saint-Florent-sur-Cher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
943 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
163 272 €
Médiane : 149 820 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Florent-sur-Cher les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 361 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Florent-sur-Cher.
Recommandation d'achat — Saint-Florent-sur-Cher
- Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +17,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 13.38% pour les appartements et 11.12% pour les maisons
- Excellente liquidité locale — Volume de 79 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
Points d'attention
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale
- Chômage local important — Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat des ménages
Investissement à haut rendement : Cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser plus de 12% de rendement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Florent-sur-Cher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 60 000 € | 882 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 100 000 € | 1 010 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 91 324 € | 913 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 155 000 € | 1 183 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 38 m² | 50 000 € | 1 316 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 112 600 € | 1 425 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 102 000 € | 1 159 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 85 000 € | 1 288 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 236 000 € | 1 748 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 51 m² | 54 500 € | 1 069 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 162 000 € | 1 361 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Florent-sur-Cher
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Florent-sur-Cher
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Florent-sur-Cher ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Florent-sur-Cher ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Florent-sur-Cher ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Florent-sur-Cher ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Florent-sur-Cher avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Florent-sur-Cher
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Florent-sur-Cher ?
Sur la base des données publiques, Saint-Florent-sur-Cher ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +17,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Florent-sur-Cher ?
Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande active Chômage local important : Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires (garants exigés) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Florent-sur-Cher ?
Saint-Florent-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Florent-sur-Cher ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Florent-sur-Cher à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Florent-sur-Cher
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Florent-sur-Cher ?
Saint-Florent-sur-Cher affiche un prix au m² de 943 € pour un appartement (médiane DVF). Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Florent-sur-Cher, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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