Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Florent-sur-Cher
Pour investir à Saint-Florent-sur-Cher (18400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 819 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Florent-sur-Cher. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
819 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
173 303 €
Médiane : 156 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Florent-sur-Cher les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 271 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Florent-sur-Cher.
Recommandation d'achat · Saint-Florent-sur-Cher
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel : Rendement brut estimé à 13.38% pour les appartements et 11.12% pour les maisons
- Excellente liquidité locale : Volume de 79 transactions récentes, score de liquidité de 90/100
Points d'attention
- Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale
- Chômage local important : Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat des ménages
Investissement à haut rendement : Cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser plus de 12% de rendement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Florent-sur-Cher
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 60 000 € | 882 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 100 000 € | 1 010 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 91 324 € | 913 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 155 000 € | 1 183 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 38 m² | 50 000 € | 1 316 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 112 600 € | 1 425 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 102 000 € | 1 159 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 85 000 € | 1 288 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 236 000 € | 1 748 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 51 m² | 54 500 € | 1 069 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 162 000 € | 1 361 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Florent-sur-Cher
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Florent-sur-Cher ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Florent-sur-Cher ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Florent-sur-Cher ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Florent-sur-Cher ?
Le marché de Saint-Florent-sur-Cher est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Florent-sur-Cher
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Florent-sur-Cher ?
Le marché de Saint-Florent-sur-Cher est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Saint-Florent-sur-Cher ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Florent-sur-Cher un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Florent-sur-Cher ?
Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande active Chômage local important : Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires (garants exigés) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Florent-sur-Cher ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Florent-sur-Cher ?
Saint-Florent-sur-Cher est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Florent-sur-Cher ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Florent-sur-Cher 10,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Florent-sur-Cher
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Florent-sur-Cher ?
Saint-Florent-sur-Cher affiche un prix au m² de 819 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Saint-Florent-sur-Cher a enregistré 69 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.
À Saint-Florent-sur-Cher, le revenu disponible médian est de 23 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Florent-sur-Cher à 0,3 km, aéroport Tours Val de Loire à 125,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Saint-Florent-sur-Cher
Les prix à Saint-Florent-sur-Cher ont évolué de -5,6 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Florent-sur-Cher, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Florent-sur-Cher sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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