Loyer moyen Saint-Florent-sur-Cher 2026 : 11.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Florent-sur-Cher
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Florent-sur-Cher

11.92€/m²

médian estimé

9.56€

Min · IC 95%

11.92€

Médian

14.86€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

304€/mois

T2 (45 m²)

547€/mois

T3 (65 m²)

491€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Florent-sur-Cher

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel : Rendement brut estimé à 13.38% pour les appartements et 11.12% pour les maisons
Excellente liquidité locale : Volume de 79 transactions récentes, score de liquidité de 90/100

Points d'attention

Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale
Chômage local important : Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat des ménages

Investissement à haut rendement : Cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser plus de 12% de rendement.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

304 €/mois

243 à 380 €

T2 · 45 m²

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

547 €/mois

438 à 683 €

T3 · 65 m²

7,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

491 €/mois

389 à 619 €

T4 · 85 m²

7,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

642 €/mois

509 à 810 €

T5 et plus · 105 m²

7,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

793 €/mois

629 à 1 000 €

Maison · 100 m²

8,1 €/m², loyer des maisons

814 €/mois

635 à 1 044 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint-Florent-sur-Cher

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

547 €/mois

Fourchette à 95 % : 438 à 683 € par mois

12,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

7.56 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 59 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 11.9 €/m².

Biens en vente à Saint-Florent-sur-Cher, déjà analysés

6 des 69 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 158 m²165 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 180 m²159 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 255 m²299 900 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 322 m²267 500 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 325,92 m²279 900 €DPE Cnote Btravaux lourds
Appartement 4 pièces de 142 m²119 460 €DPE Enote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Florent-sur-Cher

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

12.7 €/m²

Bourges

64 186 hab.

11.4 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

9.1 €/m²

Vierzon

25 068 hab.

9.0 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

8.7 €/m²

Analyse complète Saint-Florent-sur-Cher

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Florent-sur-Cher

Prix immobilier

819 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Florent-sur-Cher ?

Le loyer médian à Saint-Florent-sur-Cher est de 11.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 14.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Florent-sur-Cher ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint-Florent-sur-Cher, le loyer attendu est d'environ 547 €/mois (fourchette 438 à 683 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Florent-sur-Cher ?

Le rendement brut moyen à Saint-Florent-sur-Cher est de 7.56 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint-Florent-sur-Cher ?

Saint-Florent-sur-Cher est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint-Florent-sur-Cher ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.6 à 14.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 438 et 683 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint-Florent-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Florent-sur-Cher ?

Le marché de Saint-Florent-sur-Cher est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Florent-sur-Cher ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Florent-sur-Cher un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Florent-sur-Cher ?

Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 11.14%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande active Chômage local important : Taux de chômage de 13% impactant le pouvoir d'achat des ménages. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires (garants exigés) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Florent-sur-Cher ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Saint-Florent-sur-Cher ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Florent-sur-Cher 10,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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