Loyer Saint-Denis-lès-Rebais : 12,5 €/m²

Name: Loyers au m² à Saint-Denis-lès-Rebais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Saint-Denis-lès-Rebais

12.47€/m²

médian estimé

10.53€

Min · IC 95%

12.47€

Médian

14.78€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

423€/mois

T2 (45 m²)

762€/mois

T3 (65 m²)

732€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Saint-Denis-lès-Rebais

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Denis-lès-Rebais

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,8 %, bien au-dessus de la moyenne
Qualité du parc immobilier : seulement 9,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

Marché peu liquide : faible volume de transactions (15 par an), tendance prix incertaine
Tendance baissière 3 ans : baisse de -5,9 % sur 3 ans, cohérente avec la tendance départementale

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la location longue durée, cibler les biens récents pour maximiser le rendement et minimiser les charges

Analyse complète de Saint-Denis-lès-Rebais

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

16,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

423 €/mois

357 à 502 €

T2 · 45 m²

16,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

762 €/mois

642 à 904 €

T3 · 65 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

732 €/mois

605 à 886 €

T4 · 85 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

958 €/mois

791 à 1 159 €

T5 et plus · 105 m²

11,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 183 €/mois

978 à 1 432 €

Maison · 100 m²

11,3 €/m², loyer des maisons

1 127 €/mois

880 à 1 442 €

Calculer le loyer d'un logement à Saint-Denis-lès-Rebais

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

762 €/mois

Fourchette à 95 % : 642 à 904 € par mois

16,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

6.82 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 15 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.5 €/m².

Biens en vente à Saint-Denis-lès-Rebais, déjà analysés

6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 165 m²229 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 165 m²229 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 209 m²459 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 8 pièces de 207,87 m²345 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 8 pièces de 170 m²265 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 167 m²279 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Saint-Denis-lès-Rebais

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.

Chessy

7 771 hab.

20.2 €/m²

Serris

10 326 hab.

19.7 €/m²

Émerainville

7 690 hab.

19.4 €/m²

Montévrain

15 687 hab.

19.3 €/m²

Lognes

15 074 hab.

19.1 €/m²

Analyse complète Saint-Denis-lès-Rebais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Denis-lès-Rebais ?

Le loyer médian à Saint-Denis-lès-Rebais est de 12.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.5 € et 14.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Saint-Denis-lès-Rebais ?

Pour un T2 de 45 m² à Saint-Denis-lès-Rebais, le loyer attendu est d'environ 762 €/mois (fourchette 642 à 904 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (16,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Denis-lès-Rebais ?

Le rendement brut moyen à Saint-Denis-lès-Rebais est de 6.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Saint-Denis-lès-Rebais ?

Saint-Denis-lès-Rebais est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Saint-Denis-lès-Rebais ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.5 à 14.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 642 et 904 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Saint-Denis-lès-Rebais

La demande locative est-elle forte à Saint-Denis-lès-Rebais ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Denis-lès-Rebais un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-lès-Rebais ?

Marché peu liquide : faible volume de transactions (15 par an), tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Tendance baissière 3 ans : baisse de -5,9 % sur 3 ans, cohérente avec la tendance départementale. Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-lès-Rebais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Saint-Denis-lès-Rebais ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Denis-lès-Rebais 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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