Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Denis-lès-Rebais
Pour investir à Saint-Denis-lès-Rebais (77510) en 2026, le loyer médian est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
13 annonces analysées par IA à Saint-Denis-lès-Rebais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
353 077 €
Médiane : 279 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
185 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Saint-Denis-lès-Rebais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 847 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Denis-lès-Rebais : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Denis-lès-Rebais
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Denis-lès-Rebais
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,8 %, bien au-dessus de la moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 9,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Marché peu liquide : faible volume de transactions (15 par an), tendance prix incertaine
- Tendance baissière 3 ans : baisse de -5,9 % sur 3 ans, cohérente avec la tendance départementale
Investissement locatif : privilégier l'achat pour la location longue durée, cibler les biens récents pour maximiser le rendement et minimiser les charges
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-lès-Rebais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 avr. 2026 | Maison | 340 m² | 300 000 € | 882 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 83 m² | 170 000 € | 2 048 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 200 m² | 185 000 € | 925 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 85 m² | 160 000 € | 1 882 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 292 m² | 315 000 € | 1 079 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 130 m² | 260 000 € | 2 000 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Denis-lès-Rebais
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Maison · 6p · 165 m²
229 000 €
Maison · 8p · 209 m²
459 000 €
Maison · 7p · 167 m²
279 000 €
Maison · 8p · 170 m²
265 000 €
Maison · 8p · 207.87 m²
345 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Denis-lès-Rebais
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis-lès-Rebais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Denis-lès-Rebais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Denis-lès-Rebais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Denis-lès-Rebais ?
Le marché de Saint-Denis-lès-Rebais est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Denis-lès-Rebais
La demande locative est-elle forte à Saint-Denis-lès-Rebais ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Denis-lès-Rebais un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-lès-Rebais ?
Marché peu liquide : faible volume de transactions (15 par an), tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou à forte valeur ajoutée. Tendance baissière 3 ans : baisse de -5,9 % sur 3 ans, cohérente avec la tendance départementale. Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-lès-Rebais ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Denis-lès-Rebais ?
Saint-Denis-lès-Rebais est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Denis-lès-Rebais ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Denis-lès-Rebais 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Denis-lès-Rebais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Denis-lès-Rebais ?
Saint-Denis-lès-Rebais fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Denis-lès-Rebais a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Saint-Denis-lès-Rebais, le revenu disponible médian est de 30 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coulommiers à 9,1 km, aéroport Charles de Gaulle à 50,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Denis-lès-Rebais
Les prix à Saint-Denis-lès-Rebais ont évolué de +12,9 % sur un an et de -6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Denis-lès-Rebais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Denis-lès-Rebais sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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