Prix immobilier Saint-Connan 2026 : 1 095€/m²

Appartement

1 095 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 029 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Saint-Connan

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 029 €/m²

-3.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Connan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 oct. 2025	Maison	97 m²	93 000 €	959 €
05 juin 2025	Maison	90 m²	60 000 €	667 €
27 févr. 2025	Maison	85 m²	80 000 €	941 €
15 févr. 2025	Maison	61 m²	69 500 €	1 139 €
10 janv. 2025	Maison	260 m²	190 000 €	731 €
25 oct. 2024	Maison	244 m²	223 145 €	915 €
02 sept. 2024	Maison	126 m²	68 000 €	540 €
27 juin 2024	Maison	63 m²	60 000 €	952 €
15 mai 2024	Maison	106 m²	86 650 €	817 €
11 avr. 2024	Maison	33 m²	53 000 €	1 606 €
29 févr. 2024	Maison	97 m²	67 000 €	691 €
02 févr. 2024	Maison	40 m²	34 320 €	858 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-1.12

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 682 €/m²

Écart résiduel observé : -34.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Connan

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Connan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Connan s'élève à 1 095 €/m² pour un appartement et 1 029 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Connan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Connan ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Saint-Connan est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Connan se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Connan

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Connan ?

Sur la base des données publiques, Saint-Connan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Connan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Connan est d'environ 9,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Connan ?

À Saint-Connan, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Connan ?

Saint-Connan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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