Prix immobilier Saint-Caradec 2026 : 1 377€/m²

Appartement

1 377 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 483 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.1%

Recommandation d'achat — Saint-Caradec

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 483 €/m²

+18.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Caradec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	160 m²	130 000 €	813 €
23 déc. 2025	Maison	216 m²	115 500 €	535 €
15 nov. 2025	Maison	93 m²	136 000 €	1 462 €
10 nov. 2025	Maison	110 m²	50 000 €	455 €
20 oct. 2025	Maison	230 m²	100 000 €	435 €
03 oct. 2025	Maison	435 m²	270 000 €	621 €
30 sept. 2025	Maison	120 m²	80 000 €	667 €
19 sept. 2025	Maison	106 m²	50 000 €	472 €
24 juil. 2025	Maison	354 m²	175 000 €	494 €
15 juil. 2025	Maison	95 m²	158 000 €	1 663 €
25 avr. 2025	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €
18 mars 2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

-0.82

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 727 €/m²

Écart résiduel observé : -20.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Caradec

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Caradec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Caradec s'élève à 1 377 €/m² pour un appartement et 1 483 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Caradec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Caradec ont évolué de +7.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Saint-Caradec est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Caradec se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Caradec

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Caradec ?

Sur la base des données publiques, Saint-Caradec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Caradec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Caradec est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Caradec ?

À Saint-Caradec, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Caradec ?

Saint-Caradec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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