Prix immobilier Saint-Bonnet-lès-Allier 2026 : 2 179€/m²

Appartement

2 179 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 369 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Saint-Bonnet-lès-Allier

À surveiller

Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Bonnet-lès-Allier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	122 m²	287 300 €	2 355 €
29 déc. 2025	Maison	137 m²	273 140 €	1 994 €
26 août 2025	Maison	387 m²	390 000 €	1 008 €
14 févr. 2025	Maison	96 m²	229 320 €	2 389 €
18 oct. 2024	Maison	320 m²	465 000 €	1 453 €
19 janv. 2024	Maison	125 m²	244 600 €	1 957 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

-0.02

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 466 €/m²

Écart résiduel observé : +48.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Bonnet-lès-Allier

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Bonnet-lès-Allier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-lès-Allier s'élève à 2 179 €/m² pour un appartement et 1 369 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Bonnet-lès-Allier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Bonnet-lès-Allier ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Saint-Bonnet-lès-Allier est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Bonnet-lès-Allier se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Bonnet-lès-Allier

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bonnet-lès-Allier ?

Le marché de Saint-Bonnet-lès-Allier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-lès-Allier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Bonnet-lès-Allier est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Bonnet-lès-Allier ?

À Saint-Bonnet-lès-Allier, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Bonnet-lès-Allier ?

Saint-Bonnet-lès-Allier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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