Prix immobilier Saint-Bénigne 2026
1 359 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Bénigne (01190) est de 2 042 € pour un appartement et 1 672 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 042 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 672 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Bénigne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 672 €/m²
+7.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Bénigne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 170 000 € | 1 700 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 210 000 € | 2 333 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 149 000 € | 1 490 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 203 m² | 259 000 € | 1 276 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 145 000 € | 1 611 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 203 760 € | 1 643 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 202 000 € | 1 870 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 110 000 € | 1 100 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 76 m² | 188 000 € | 2 474 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 194 m² | 115 000 € | 593 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 100 m² | 250 650 € | 2 507 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
70ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.38
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
-0.14
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 127 €/m²
Écart résiduel observé : -4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Bénigne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Bénigne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Bénigne s'élève à 2 042 €/m² pour un appartement et 1 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Bénigne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Bénigne ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.
Saint-Bénigne est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Bénigne se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Bénigne
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Bénigne ?
Sur la base des données publiques, Saint-Bénigne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Bénigne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Bénigne est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Bénigne ?
À Saint-Bénigne, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Bénigne ?
Saint-Bénigne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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