Prix immobilier Saint-Beauzire 2026 : 2 335€/m²

Appartement

2 335 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 145 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.1%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Saint-Beauzire

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 145 €/m²

-3.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Beauzire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	112 m²	260 000 €	2 321 €
19 déc. 2025	Maison	112 m²	242 500 €	2 165 €
04 déc. 2025	Maison	119 m²	196 500 €	1 651 €
03 déc. 2025	Maison	69 m²	68 000 €	986 €
26 nov. 2025	Maison	52 m²	150 000 €	2 885 €
14 nov. 2025	Maison	92 m²	216 050 €	2 348 €
14 nov. 2025	Maison	90 m²	133 000 €	1 478 €
12 nov. 2025	Maison	87 m²	203 350 €	2 337 €
07 nov. 2025	Maison	78 m²	106 750 €	1 369 €
10 oct. 2025	Maison	95 m²	105 000 €	1 105 €
25 sept. 2025	Maison	56 m²	143 267 €	2 558 €
24 sept. 2025	Maison	100 m²	303 050 €	3 031 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.11

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 481 €/m²

Écart résiduel observé : +57.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Beauzire

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Beauzire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Beauzire s'élève à 2 335 €/m² pour un appartement et 2 145 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Beauzire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Beauzire ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 %.

Saint-Beauzire est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Beauzire se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Beauzire

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Beauzire ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Beauzire à ce stade. Prix au m² 57,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Beauzire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Beauzire est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Beauzire ?

À Saint-Beauzire, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Beauzire ?

Saint-Beauzire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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