Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Béat-Lez
Pour investir à Saint-Béat-Lez (31440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 545 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Béat-Lez. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
545 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Béat-Lez
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Béat-Lez
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,6 %
- Qualité du parc immobilier
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché figé
- Faible demande locative : vacance 8,3 %
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour rendement élevé (8,6 %), malgré faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Béat-Lez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 juin 2026 | Maison | 71 m² | 97 000 € | 1 366 € |
| 16 mai 2026 | Maison | 100 m² | 109 000 € | 1 090 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 120 m² | 180 500 € | 1 504 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 184 m² | 143 396 € | 779 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 209 000 € | 1 742 € |
| 09 avr. 2026 | Appartement | 196 m² | 70 000 € | 357 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 140 m² | 447 400 € | 3 196 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Béat-Lez
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Béat-Lez
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Béat-Lez ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Béat-Lez ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Béat-Lez ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Béat-Lez ?
Le marché de Saint-Béat-Lez est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Béat-Lez
La demande locative est-elle forte à Saint-Béat-Lez ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Béat-Lez un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Béat-Lez ?
Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché figé. Piste : accepter une revente longue durée. Faible demande locative : vacance 8,3 %. Piste : cibler résidence principale ou saisonnier. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Béat-Lez ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Béat-Lez ?
Saint-Béat-Lez est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Béat-Lez
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Béat-Lez ?
Saint-Béat-Lez affiche un prix au m² de 545 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Béat-Lez a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.
À Saint-Béat-Lez, le revenu disponible médian est de 22 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montréjeau - Gourdan-Polignan à 20,7 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 64,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Béat-Lez
Les prix à Saint-Béat-Lez ont évolué de +2,8 % sur un an et de -12,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Béat-Lez, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Béat-Lez sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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