Investir dans l'immobilier locatif à Saint-André-du-Bois
Pour investir à Saint-André-du-Bois (33490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 691 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-André-du-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
691 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
335 000 €
Médiane : 395 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
189 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-André-du-Bois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 772 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-André-du-Bois.
Recommandation d'achat · Saint-André-du-Bois
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-André-du-Bois
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : DPE excellent, parc moderne et performant
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,9 %
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, 3 ventes par an seulement
- Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans
Investissement locatif longue durée : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-André-du-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 mars 2026 | Maison | 73 m² | 140 000 € | 1 918 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 330 m² | 422 760 € | 1 281 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 177 m² | 125 000 € | 706 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 140 m² | 175 000 € | 1 250 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 110 m² | 264 000 € | 2 400 € |
| 19 déc. 2024 | Maison | 204 m² | 205 000 € | 1 005 € |
| 24 oct. 2024 | Maison | 83 m² | 181 300 € | 2 184 € |
| 27 sept. 2024 | Maison | 98 m² | 191 000 € | 1 949 € |
| 05 juil. 2024 | Maison | 249 m² | 189 000 € | 759 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-André-du-Bois
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-André-du-Bois
Quel est le prix moyen au m² à Saint-André-du-Bois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-André-du-Bois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-André-du-Bois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-André-du-Bois ?
Le marché de Saint-André-du-Bois est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-André-du-Bois
La demande locative est-elle forte à Saint-André-du-Bois ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-André-du-Bois un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-André-du-Bois ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, 3 ventes par an seulement. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Tendance baissière départementale : tendance département -8 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, vérifier valeur réelle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-du-Bois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-André-du-Bois ?
Saint-André-du-Bois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-André-du-Bois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-André-du-Bois 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-André-du-Bois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-André-du-Bois ?
Saint-André-du-Bois affiche un prix au m² de 691 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-André-du-Bois a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Saint-André-du-Bois, le revenu disponible médian est de 25 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Pierre-d'Aurillac à 3,4 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 48,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-André-du-Bois
Les prix à Saint-André-du-Bois ont évolué de -5,7 % sur un an et de -9,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-André-du-Bois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-André-du-Bois sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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