Loyer moyen Saint-Alban-Leysse 2026 : 13.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Saint-Alban-Leysse
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Saint-Alban-Leysse

13€/m²

médian estimé

10.83€

Min · IC 95%

13€

Médian

15.6€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

325€/mois

T2 (45m²)

585€/mois

T3 (70m²)

910€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Saint-Alban-Leysse

Rendement sous tension

Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 76 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
Demande locative forte — Score 79/100, vacance faible (6.1%), attractivité locale

Points d'attention

Prix très élevés — 96e percentile national, prix 26% au-dessus du département
Rendement modéré — Yield brut 4.2%, faible comparé aux zones moins chères

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour louer avec dispositif Pinel (zone A) afin d'optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

325 €

Fourchette : 271–390 €/mois

45 m²

585 €

Fourchette : 487–702 €/mois

65 m²

845 €

Fourchette : 704–1 014 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Saint-Alban-Leysse

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Saint-Alban-Leysse disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud (3 287 €/m²) — au plus cher — Nord (3 681 €/m²), soit 12 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Saint-Alban-Leysse

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

16.6 €/m²

Entrelacs

6 461 hab.

16.6 €/m²

Cognin

6 954 hab.

16.4 €/m²

Chambéry

59 964 hab.

16.1 €/m²

Bassens

5 175 hab.

15.8 €/m²

Analyse complète Saint-Alban-Leysse

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Alban-Leysse

Prix immobilier

3 714 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Saint-Alban-Leysse ?

Le loyer médian à Saint-Alban-Leysse est de 13.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 15.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Saint-Alban-Leysse ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Alban-Leysse, le loyer attendu est d'environ 585 €/mois (fourchette 487-702 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Saint-Alban-Leysse ?

Le rendement brut moyen à Saint-Alban-Leysse est de 4.20 % en appartement, 4.06 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.