Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Affrique
Pour investir à Saint-Affrique (12400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 401 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Saint-Affrique. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 401 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
181 815 €
Médiane : 186 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Affrique les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 605 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Affrique.
Prix au m² par quartier à Saint-Affrique
À Saint-Affrique, le prix médian au m² des appartements va de 1 256 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 643 €/m² dans le quartier Écarts, soit un écart de 31 % (387 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 229 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 135 €/m² (Centre Ville) à 1 935 €/m² (Écarts) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Écarts
1 643 €/m²
appartement · 35 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 256 €/m²
appartement · 144 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Affrique au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Écarts | 1 643 €/m² | 35 |
| 2 | Couronne | 1 267 €/m² | 50 |
| 3 | Centre Ville | 1 256 €/m² | 144 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Affrique
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 155 transactions récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.67% sur les appartements
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Classement Radon 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols
- Vacance locative marquée — Taux de vacance de 11.33%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale stable.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Affrique
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 105 650 € | 2 577 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 73 200 € | 1 046 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 237 000 € | 2 008 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 156 000 € | 1 300 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 185 000 € | 1 762 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 109 250 € | 1 366 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 170 000 € | 2 208 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 90 000 € | 1 525 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 53 400 € | 905 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 110 m² | 131 600 € | 1 196 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 167 000 € | 2 088 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Affrique ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-AffriqueColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-AffriqueLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-AffriqueLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-AffriqueDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-AffriqueQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Affrique
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Affrique ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Affrique ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Affrique ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Affrique ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Affrique avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Affrique
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Affrique ?
Sur la base des données publiques, Saint-Affrique ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Affrique ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Affrique est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Affrique ?
Risque Radon Élevé : Classement Radon 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Vacance locative marquée : Taux de vacance de 11.33%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Soigner l'emplacement en centre-ville et la qualité des prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Affrique ?
Saint-Affrique est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Affrique ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Affrique à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Affrique
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Affrique ?
Saint-Affrique affiche un prix au m² de 1 401 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.79 %. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Affrique, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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