Loyer moyen Saint-Affrique 2026
7 941 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Affrique (12400) est de 9.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 410 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Affrique
9.1€/m²
médian estimé
7.41€
Min · IC 95%
9.1€
Médian
11.17€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
228€/mois
T2 (45m²)
410€/mois
T3 (70m²)
637€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Affrique
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 155 transactions récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.67% sur les appartements
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Classement Radon 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation des sous-sols
- Vacance locative marquée — Taux de vacance de 11.33%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale stable.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
228 €
Fourchette : 185–279 €/mois
410 €
Fourchette : 334–503 €/mois
592 €
Fourchette : 482–726 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.79 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.60 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Affrique
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Saint-Affrique disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 256 €/m²) — au plus cher — Écarts (1 643 €/m²), soit 31 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Affrique
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Affrique
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Affrique
Prix immobilier
1 401 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Affrique ?
Le loyer médian à Saint-Affrique est de 9.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 11.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Affrique ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Affrique, le loyer attendu est d'environ 410 €/mois (fourchette 334-503 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Affrique ?
Le rendement brut moyen à Saint-Affrique est de 7.79 % en appartement, 5.60 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Affrique est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Affrique est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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