Prix au m² à Sablons sur Huisne en 2026
1 976 habitants · Orne · 123 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Sablons sur Huisne (61110) est de 1 267 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 267 €
par m² · 122 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Sablons sur Huisne
- Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sablons sur Huisne
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9 à 11 %, très au-dessus de la moyenne nationale
- Services de proximité corrects : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds nécessaires
- Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %)
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, préparer rénovation DPE
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
24 ventes ont été enregistrées à Sablons sur Huisne sur le millésime 2025, contre 22 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sablons sur Huisne ont évolué de -9.8 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
552 €/m²
+8.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 267 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Sablons sur Huisne
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
44
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
11
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 251 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
18,2 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Sablons sur Huisne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 109 m² | 120 630 € | 1 107 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 198 m² | 89 480 € | 452 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 115 m² | 55 000 € | 478 € |
| 21 mars 2026 | Maison | 89 m² | 95 000 € | 1 067 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 330 m² | 400 000 € | 1 212 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 310 m² | 176 000 € | 568 € |
| 14 févr. 2026 | Maison | 127 m² | 103 000 € | 811 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sablons sur Huisne, déjà analysés
6 des 11 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 130 m²139 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 83 m²129 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 153 m²235 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 95 m²139 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 115 m²90 100 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 101 m²145 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Sablons sur Huisne
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 33 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 625 € (10,98 % du prix), dont 2 085 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Orne.
Positionnement marché
Percentile national
4ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.30
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-1.52
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 096 €/m²
Écart résiduel observé : -49.6 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sablons sur Huisne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sablons sur Huisne en 2026 ?
Le prix au m² à Sablons sur Huisne s'élève à 1 267 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 123 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Sablons sur Huisne ?
À Sablons sur Huisne, le prix au m² d'une maison est de 1 267 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Sablons sur Huisne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sablons sur Huisne ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -9.8 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Orne).
Sablons sur Huisne est-elle chère par rapport à la France ?
Sablons sur Huisne se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est -1.30.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sablons sur Huisne ?
27,8 % des logements diagnostiqués à Sablons sur Huisne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sablons sur Huisne
Est-ce le bon moment pour acheter à Sablons sur Huisne ?
Sur la base des données publiques, Sablons sur Huisne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Sablons sur Huisne ?
Notre analyse de zone attribue à Sablons sur Huisne un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sablons sur Huisne ?
Parc immobilier dégradé : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds nécessaires. Piste : négocier prix ou budgéter rénovation énergétique. Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sablons sur Huisne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sablons sur Huisne ?
Sablons sur Huisne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sablons sur Huisne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sablons sur Huisne 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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