Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Sablons sur Huisne

Pour investir à Sablons sur Huisne (61110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 552 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Sablons sur Huisne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

552 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

206 273 €

Médiane : 139 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Sablons sur Huisne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 446 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sablons sur Huisne.

Recommandation d'achat · Sablons sur Huisne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sablons sur Huisne

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9 à 11 %, très au-dessus de la moyenne nationale
  • Services de proximité corrects : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Parc immobilier dégradé : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds nécessaires
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %)

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, préparer rénovation DPE

Analyse complète de Sablons sur Huisne

Dernières ventes enregistrées à Sablons sur Huisne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison109 m²120 630 €1 107 €
22 mai 2026Maison198 m²89 480 €452 €
22 mai 2026Maison115 m²55 000 €478 €
21 mars 2026Maison89 m²95 000 €1 067 €
19 mars 2026Maison330 m²400 000 €1 212 €
09 mars 2026Maison310 m²176 000 €568 €
14 févr. 2026Maison127 m²103 000 €811 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sablons sur Huisne

Maison 5p à Sablons sur Huisne

Maison · 5p · 130 m²

70/100

139 000 €

10.4% brut6.5% netDPE D
Maison 4p à Sablons sur Huisne

Maison · 4p · 83 m²

65/100

129 000 €

7.8% brut5% netDPE D
Maison 7p à Sablons sur Huisne

Maison · 7p · 153 m²

64/100

235 000 €

7% brut4.7% net
Maison 4p à Sablons sur Huisne

Maison · 4p · 95 m²

62/100

139 000 €

9.5% brut5.5% netDPE F
Maison 5p à Sablons sur Huisne

Maison · 5p · 115 m²

60/100

90 100 €

14.5% brut5.8% netDPE E
Maison 4p à Sablons sur Huisne

Maison · 4p · 101 m²

59/100

145 000 €

8.1% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Sablons sur Huisne

Questions fréquentes sur l'investissement à Sablons sur Huisne

Quel est le prix moyen au m² à Sablons sur Huisne ?
Le prix au m² à Sablons sur Huisne est d'environ 552 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 446 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 267 €/m² pour une maison à Sablons sur Huisne (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 552 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sablons sur Huisne ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Sablons sur Huisne. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.17 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Sablons sur Huisne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,17 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sablons sur Huisne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sablons sur Huisne. Au prix de 552 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 501 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sablons sur Huisne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sablons sur Huisne, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 552 €/m² contre 1 267 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sablons sur Huisne est-il assez actif pour investir ?
Sablons sur Huisne a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,8 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sablons sur Huisne

Est-ce le bon moment pour acheter à Sablons sur Huisne ?

Sur la base des données publiques, Sablons sur Huisne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Sablons sur Huisne ?

Notre analyse de zone attribue à Sablons sur Huisne un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sablons sur Huisne ?

Parc immobilier dégradé : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds nécessaires. Piste : négocier prix ou budgéter rénovation énergétique. Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sablons sur Huisne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sablons sur Huisne ?

Sablons sur Huisne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sablons sur Huisne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sablons sur Huisne 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sablons sur Huisne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Sablons sur Huisne ?

Sablons sur Huisne affiche un prix au m² de 552 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Sablons sur Huisne a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Sablons sur Huisne, le revenu disponible médian est de 24 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Condé-sur-Huisne à 0,4 km, aéroport Tours Val de Loire à 105,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sablons sur Huisne

Les prix à Sablons sur Huisne ont évolué de -9,8 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sablons sur Huisne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sablons sur Huisne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Orne)

AlençonDpt 61

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Sablons sur Huisne ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs