Prix immobilier Rugles 2026 : 1 277€/m²

Appartement

1 277 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 299 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans-8.6%

Recommandation d'achat — Rugles

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 299 €/m²

-2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rugles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	116 m²	139 100 €	1 199 €
19 déc. 2025	Maison	143 m²	161 000 €	1 126 €
18 déc. 2025	Maison	150 m²	160 000 €	1 067 €
18 déc. 2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €
05 déc. 2025	Maison	92 m²	115 600 €	1 257 €
01 déc. 2025	Maison	288 m²	173 000 €	601 €
28 nov. 2025	Maison	53 m²	68 500 €	1 292 €
04 nov. 2025	Maison	148 m²	162 000 €	1 095 €
23 oct. 2025	Maison	138 m²	85 000 €	616 €
15 oct. 2025	Maison	158 m²	118 000 €	747 €
14 oct. 2025	Maison	48 m²	55 000 €	1 146 €
14 oct. 2025	Maison	298 m²	169 000 €	567 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-2.21

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-1.05

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 825 €/m²

Écart résiduel observé : -30.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Rugles

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rugles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rugles s'élève à 1 277 €/m² pour un appartement et 1 299 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rugles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rugles ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Rugles est-elle chère par rapport à la France ?

Rugles se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -2.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rugles

Est-ce le bon moment pour acheter à Rugles ?

Sur la base des données publiques, Rugles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rugles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rugles est d'environ 8,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rugles ?

À Rugles, 24,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rugles ?

Rugles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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