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Investir dans l'immobilier locatif à Rugles

Pour investir à Rugles (27250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 410 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Rugles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

410 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

198 086 €

Médiane : 168 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

150 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Rugles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 376 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rugles.

Recommandation d'achat · Rugles

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rugles

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (appartement) et 8,7 % (maison), excellent pour la zone
  • Prix sous-évalués : prix 30 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : baisse de -8,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 18 %, pression locative et stabilité socio-économique faibles

Investissement locatif : cibler biens à fort rendement (8,8 %) mais vérifier état DPE avant achat

Analyse complète de Rugles

Dernières ventes enregistrées à Rugles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison288 m²247 000 €858 €
05 juin 2026Maison110 m²101 000 €918 €
06 mai 2026Maison74 m²135 000 €1 824 €
20 avr. 2026Maison54 m²69 500 €1 287 €
10 avr. 2026Maison62 m²70 000 €1 129 €
20 mars 2026Maison39 m²43 500 €1 115 €
17 mars 2026Maison164 m²70 000 €427 €
24 févr. 2026Maison140 m²129 000 €921 €
21 févr. 2026Maison89 m²169 150 €1 901 €
17 févr. 2026Maison57 m²300 000 €5 263 €
04 févr. 2026Maison174 m²114 000 €655 €
02 févr. 2026Maison84 m²140 000 €1 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rugles

Maison 6p à Rugles

Maison · 6p · 230 m²

70/100

264 000 €

6.6% brut5.1% netDPE C
Maison 9p à Rugles

Maison · 9p · 155 m²

68/100

178 000 €

9.5% brut6.1% netDPE D
Maison 5p à Rugles

Maison · 5p · 90 m²

67/100

149 000 €

5.7% brut4.5% netDPE C
Immeuble 7p à Rugles

Immeuble · 7p · 145 m²

67/100

134 000 €

10% brut5.2% netDPE D
Maison 6p à Rugles

Maison · 6p · 90 m²

64/100

149 000 €

5.7% brut4% netDPE C
Maison 3p à Rugles

Maison · 3p · 70 m²

63/100

87 000 €

8.8% brut5.2% netDPE F
Voir toutes les 37 annonces à Rugles

Questions fréquentes sur l'investissement à Rugles

Quel est le prix moyen au m² à Rugles ?
Le prix au m² à Rugles est d'environ 410 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 376 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 246 €/m² pour une maison à Rugles (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 410 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rugles ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rugles. Sur les 37 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.7 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 37 annonces analysées à Rugles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rugles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rugles. Au prix de 410 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 18 k€ pour 514 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rugles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rugles, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 410 €/m² contre 1 246 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rugles est-il assez actif pour investir ?
Rugles a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,5 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rugles

La demande locative est-elle forte à Rugles ?

Notre analyse de zone attribue à Rugles un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rugles ?

Chute des prix sur 3 ans : baisse de -8,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Chômage structurel élevé : taux de chômage de 18 %, pression locative et stabilité socio-économique faibles. Piste : cibler locataires aidés ou fonctionnaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rugles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rugles ?

Rugles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rugles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rugles 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rugles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rugles ?

Rugles affiche un prix au m² de 410 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Rugles a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Rugles, le revenu disponible médian est de 22 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Aigle à 8,9 km, aéroport Deauville Normandie à 72,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rugles

Les prix à Rugles ont évolué de -5,5 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rugles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rugles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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