Prix immobilier Rousset-les-Vignes 2026
271 habitants · Drôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rousset-les-Vignes (26770) est de 2 353 € pour un appartement et 2 481 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 353 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 481 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Rousset-les-Vignes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 481 €/m²
+3.4% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rousset-les-Vignes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 237 250 € | 2 893 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 114 m² | 200 000 € | 1 754 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 147 m² | 404 070 € | 2 749 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 262 m² | 325 000 € | 1 240 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 238 m² | 342 390 € | 1 439 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 200 m² | 360 000 € | 1 800 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 414 m² | 656 100 € | 1 585 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
80ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.04
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
+0.13
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 395 €/m²
Écart résiduel observé : -1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rousset-les-Vignes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rousset-les-Vignes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rousset-les-Vignes s'élève à 2 353 €/m² pour un appartement et 2 481 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rousset-les-Vignes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rousset-les-Vignes ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).
Rousset-les-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?
Rousset-les-Vignes se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rousset-les-Vignes
Est-ce le bon moment pour acheter à Rousset-les-Vignes ?
Le marché de Rousset-les-Vignes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rousset-les-Vignes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rousset-les-Vignes est d'environ 4,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rousset-les-Vignes ?
À Rousset-les-Vignes, 60,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rousset-les-Vignes ?
Rousset-les-Vignes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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