Loyer moyen Romilly-sur-Seine 2026
14 959 habitants · Aube · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Romilly-sur-Seine (10100) est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 395 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Romilly-sur-Seine
8.78€/m²
médian estimé
6.89€
Min · IC 95%
8.78€
Médian
11.17€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
219€/mois
T2 (45m²)
395€/mois
T3 (70m²)
615€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Romilly-sur-Seine
- Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Volume de transactions très élevé (259 ventes/an) pour la taille de la commune
- Services de proximité — Score de services de proximité maximal (100/100) avec commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage très élevé à 26% et profil de classe moyenne inférieure
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%
Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'acquisition de maisons de ville avec travaux pour maximiser le rendement brut (cible > 8%)
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
219 €
Fourchette : 172–279 €/mois
395 €
Fourchette : 310–503 €/mois
571 €
Fourchette : 448–726 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
11.39 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.77 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Romilly-sur-Seine
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Romilly-sur-Seine disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Romilly-sur-Seine 2 Est (678 €/m²) — au plus cher — Romilly-sur-Seine 1 Nord-Est (1 149 €/m²), soit 69 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Romilly-sur-Seine
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Romilly-sur-Seine
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Romilly-sur-Seine ?
Le loyer médian à Romilly-sur-Seine est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Romilly-sur-Seine ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Romilly-sur-Seine, le loyer attendu est d'environ 395 €/mois (fourchette 310-503 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Romilly-sur-Seine ?
Le rendement brut moyen à Romilly-sur-Seine est de 11.39 % en appartement, 8.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Romilly-sur-Seine est-elle en zone Pinel ?
Oui, Romilly-sur-Seine est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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