Loyer moyen Romilly-sur-Seine 2026 : 8.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Romilly-sur-Seine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Romilly-sur-Seine

8.78€/m²

médian estimé

6.89€

Min · IC 95%

8.78€

Médian

11.17€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

259€/mois

T2 (45 m²)

466€/mois

T3 (65 m²)

486€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Romilly-sur-Seine

Bon terrain de rendement

Prix au m² 37,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale : Volume de transactions très élevé (259 ventes/an) pour la taille de la commune
Services de proximité : Score de services de proximité maximal (100/100) avec commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé à 26% et profil de classe moyenne inférieure
Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%

Cibler l'achat de maisons : Privilégier l'acquisition de maisons de ville avec travaux pour maximiser le rendement brut (cible > 8%)

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

259 €/mois

204 à 328 €

T2 · 45 m²

10,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

466 €/mois

368 à 591 €

T3 · 65 m²

7,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

486 €/mois

387 à 612 €

T4 · 85 m²

7,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

636 €/mois

505 à 800 €

T5 et plus · 105 m²

7,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

786 €/mois

624 à 988 €

Maison · 100 m²

10,2 €/m², loyer des maisons

1 022 €/mois

805 à 1 298 €

Calculer le loyer d'un logement à Romilly-sur-Seine

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

466 €/mois

Fourchette à 95 % : 368 à 591 € par mois

10,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

13.44 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.63 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 131 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 8.8 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Romilly-sur-Seine

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Romilly-sur-Seine disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Romilly-sur-Seine 2 Est (642 €/m²)) au plus cher (Romilly-sur-Seine 1 Nord-Ouest (911 €/m²)), soit 42 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Romilly-sur-Seine

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Romilly-sur-Seine, déjà analysés

6 des 130 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 60 m²39 990 €DPE Dnote Btravaux minimes
Maison 8 pièces de 223 m²210 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison de 175 m²144 112 €DPE Dnote Btravaux modérés
Bien 10 pièces de 300 m²200 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 124 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 7 pièces de 180 m²174 000 €DPE Dnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Romilly-sur-Seine

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 10 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-André-les-Vergers

12 806 hab.

14.0 €/m²

Saint-Julien-les-Villas

6 760 hab.

13.3 €/m²

Troyes

62 088 hab.

11.1 €/m²

Pont-Sainte-Marie

5 249 hab.

11.1 €/m²

Sainte-Savine

10 289 hab.

10.6 €/m²

Analyse complète Romilly-sur-Seine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Prix immobilier

784 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Romilly-sur-Seine ?

Le loyer médian à Romilly-sur-Seine est de 8.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Romilly-sur-Seine ?

Pour un T2 de 45 m² à Romilly-sur-Seine, le loyer attendu est d'environ 466 €/mois (fourchette 368 à 591 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Romilly-sur-Seine ?

Le rendement brut moyen à Romilly-sur-Seine est de 13.44 % en appartement, 9.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Romilly-sur-Seine ?

Romilly-sur-Seine est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Romilly-sur-Seine ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.9 à 11.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 368 et 591 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Romilly-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Romilly-sur-Seine ?

Sur la base des données publiques, Romilly-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Romilly-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Romilly-sur-Seine est d'environ 13,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Romilly-sur-Seine ?

Notre analyse de zone attribue à Romilly-sur-Seine un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Romilly-sur-Seine ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage très élevé à 26% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une garantie loyers impayés Présence de QPV : Quartier Prioritaire de la Ville identifié, induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Éviter l'hyper-centre dégradé et cibler les zones pavillonnaires périphériques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Romilly-sur-Seine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Romilly-sur-Seine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Romilly-sur-Seine 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 7,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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