Prix immobilier Rochefort-Samson 2026
1 084 habitants · Drôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rochefort-Samson (26300) est de 2 712 € pour un appartement et 2 747 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 712 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 747 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rochefort-Samson
- Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 747 €/m²
+9.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rochefort-Samson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 301 800 € | 3 245 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 312 m² | 430 200 € | 1 379 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 407 200 € | 1 697 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 278 m² | 410 000 € | 1 475 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 278 500 € | 2 340 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 215 000 € | 2 172 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 235 000 € | 2 611 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 340 m² | 472 000 € | 1 388 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 92 m² | 262 000 € | 2 848 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 85 m² | 232 575 € | 2 736 € |
| 21 janv. 2025 | Maison | 120 m² | 125 000 € | 1 042 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.53
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
+0.44
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 431 €/m²
Écart résiduel observé : +11.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rochefort-Samson
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rochefort-Samson en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rochefort-Samson s'élève à 2 712 €/m² pour un appartement et 2 747 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rochefort-Samson ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rochefort-Samson ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.
Rochefort-Samson est-elle chère par rapport à la France ?
Rochefort-Samson se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rochefort-Samson
Est-ce le bon moment pour acheter à Rochefort-Samson ?
Le marché de Rochefort-Samson est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rochefort-Samson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rochefort-Samson est d'environ 5,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochefort-Samson ?
À Rochefort-Samson, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rochefort-Samson ?
Rochefort-Samson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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