Prix immobilier Rochefort-en-Valdaine 2026 : 2 350€/m²

Appartement

2 350 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 211 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Rochefort-en-Valdaine

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Rochefort-en-Valdaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 oct. 2025	Maison	110 m²	85 000 €	773 €
02 sept. 2025	Maison	93 m²	220 000 €	2 366 €
31 juil. 2025	Maison	236 m²	330 000 €	1 398 €
15 mai 2025	Maison	120 m²	159 000 €	1 325 €
12 avr. 2025	Maison	180 m²	530 000 €	2 944 €
15 janv. 2025	Maison	70 m²	143 910 €	2 056 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

+0.13

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 468 €/m²

Écart résiduel observé : -4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Aussi disponible pour Rochefort-en-Valdaine

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.10 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rochefort-en-Valdaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rochefort-en-Valdaine s'élève à 2 350 €/m² pour un appartement et 2 211 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rochefort-en-Valdaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rochefort-en-Valdaine ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Rochefort-en-Valdaine est-elle chère par rapport à la France ?

Rochefort-en-Valdaine se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochefort-en-Valdaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochefort-en-Valdaine ?

Sur la base des données publiques, Rochefort-en-Valdaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochefort-en-Valdaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochefort-en-Valdaine est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Rochefort-en-Valdaine ?

Rochefort-en-Valdaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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