Prix au m² à Rives de l'Yon en 2026
4 335 habitants · Vendée · 236 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Rives de l'Yon (85310) est de 1 831 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 831 €
par m² · 234 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Rives de l'Yon
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Rives de l'Yon
Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 54 transactions par an, marché très fluide
- Services de proximité : vie locale complète
Points d'attention
- Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €
- Faible demande locative : vacance 8 %, demande faible
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
50 ventes ont été enregistrées à Rives de l'Yon sur le millésime 2025, contre 51 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Rives de l'Yon ont évolué de +10.8 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
735 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 831 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Rives de l'Yon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 90 m² | 147 500 € | 1 639 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 186 m² | 280 000 € | 1 505 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 152 m² | 170 000 € | 1 118 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 420 m² | 242 000 € | 576 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 86 m² | 219 500 € | 2 552 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 80 m² | 188 000 € | 2 350 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 153 m² | 386 900 € | 2 529 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 69 m² | 195 000 € | 2 826 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 272 m² | 210 000 € | 772 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 220 m² | 250 000 € | 1 136 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 182 m² | 252 830 € | 1 389 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Rives de l'Yon, déjà analysés
6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 186 m²377 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 3 pièces de 80 m²135 200 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 74 m²174 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 74 m²175 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 330 m²599 500 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 124 m²281 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Rives de l'Yon
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 44 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 472 € (10,16 % du prix), dont 2 780 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Vendée.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.56
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
-1.30
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rives de l'Yon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rives de l'Yon en 2026 ?
Le prix au m² à Rives de l'Yon s'élève à 1 831 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 236 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Rives de l'Yon ?
À Rives de l'Yon, le prix au m² d'une maison est de 1 831 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Rives de l'Yon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rives de l'Yon ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +10.8 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Rives de l'Yon est-elle chère par rapport à la France ?
Rives de l'Yon se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -1.56.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rives de l'Yon ?
13,3 % des logements diagnostiqués à Rives de l'Yon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rives de l'Yon
La demande locative est-elle forte à Rives de l'Yon ?
Notre analyse de zone attribue à Rives de l'Yon un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives de l'Yon ?
Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Faible demande locative : vacance 8 %, demande faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rives de l'Yon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rives de l'Yon ?
Rives de l'Yon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Rives de l'Yon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rives de l'Yon 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rives de l'Yon
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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