Prix immobilier Rives de l'Yon 2026 : 1 864€/m²

Appartement

1 864 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 031 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.5%

Sur 3 ans-1.5%

Recommandation d'achat — Rives de l'Yon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 031 €/m²

+11.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rives de l'Yon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	95 m²	174 000 €	1 832 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	203 650 €	1 958 €
22 déc. 2025	Maison	678 m²	768 101 €	1 133 €
19 déc. 2025	Maison	184 m²	245 000 €	1 332 €
18 déc. 2025	Maison	39 m²	100 000 €	2 564 €
17 déc. 2025	Maison	143 m²	255 000 €	1 783 €
16 déc. 2025	Maison	59 m²	125 000 €	2 119 €
26 nov. 2025	Maison	92 m²	170 000 €	1 848 €
26 nov. 2025	Maison	250 m²	225 000 €	900 €
24 nov. 2025	Maison	300 m²	241 500 €	805 €
03 nov. 2025	Maison	302 m²	350 000 €	1 159 €
27 oct. 2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.13

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 912 €/m²

Écart résiduel observé : -2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Rives de l'Yon

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Aussi disponible pour Rives de l'Yon

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rives de l'Yon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rives de l'Yon s'élève à 1 864 €/m² pour un appartement et 2 031 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 54 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rives de l'Yon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rives de l'Yon ont évolué de -1.5 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 %.

Rives de l'Yon est-elle chère par rapport à la France ?

Rives de l'Yon se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives de l'Yon

Est-ce le bon moment pour acheter à Rives de l'Yon ?

Sur la base des données publiques, Rives de l'Yon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rives de l'Yon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rives de l'Yon est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Rives de l'Yon ?

Rives de l'Yon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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