Investir à Rives de l'Yon en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Rives de l'Yon
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

9 annonces analysées par IA à Rives de l'Yon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 864 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

228 228 €

Médiane : 210 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Rives de l'Yon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 230 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rives de l'Yon.

Recommandation d'achat — Rives de l'Yon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rives de l'Yon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	95 m²	174 000 €	1 832 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	203 650 €	1 958 €
22 déc. 2025	Maison	678 m²	768 101 €	1 133 €
19 déc. 2025	Maison	184 m²	245 000 €	1 332 €
18 déc. 2025	Maison	39 m²	100 000 €	2 564 €
17 déc. 2025	Maison	143 m²	255 000 €	1 783 €
16 déc. 2025	Maison	59 m²	125 000 €	2 119 €
26 nov. 2025	Maison	92 m²	170 000 €	1 848 €
26 nov. 2025	Maison	250 m²	225 000 €	900 €
24 nov. 2025	Maison	300 m²	241 500 €	805 €
03 nov. 2025	Maison	302 m²	350 000 €	1 159 €
27 oct. 2025	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rives de l'Yon

Maison · 4p · 90 m²

114 400 €

Maison · 5p · 186 m²

390 000 €

Maison · 5p · 100 m²

166 400 €

Maison · 6p · 104 m²

210 000 €

Maison · 5p · 89 m²

159 900 €

Maison · 6p · 122 m²

289 800 €

Voir toutes les 9 annonces à Rives de l'Yon

Quelle stratégie d'investissement à Rives de l'Yon ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Rives de l'Yon

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Rives de l'Yon

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Rives de l'Yon

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Rives de l'Yon

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Rives de l'Yon

Questions fréquentes sur l'investissement à Rives de l'Yon

Quel est le prix moyen au m² à Rives de l'Yon ?

Le prix au m² à Rives de l'Yon est d'environ 1 864 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 230 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Rives de l'Yon ?

Le rendement brut moyen à Rives de l'Yon est de 6.6 % (estimation sur données marché), contre 5.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Rives de l'Yon ?

Les stratégies les plus pertinentes à Rives de l'Yon dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rives de l'Yon ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Rives de l'Yon avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives de l'Yon

Est-ce le bon moment pour acheter à Rives de l'Yon ?

Sur la base des données publiques, Rives de l'Yon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rives de l'Yon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rives de l'Yon est d'environ 6,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Rives de l'Yon ?

Rives de l'Yon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Rives de l'Yon ?

Rives de l'Yon affiche un prix au m² de 1 864 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.6 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rives de l'Yon, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Rives de l'Yon

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Rives de l'Yon

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Rives de l'Yon

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