Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Rives de l'Yon

Pour investir à Rives de l'Yon (85310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 735 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Rives de l'Yon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

735 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

283 862 €

Médiane : 277 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Rives de l'Yon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 152 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rives de l'Yon.

Négociation et travaux à Rives de l'Yon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,0 à 18,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    14,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Rives de l'Yon

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rives de l'Yon

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 54 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité : vie locale complète

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €
  • Faible demande locative : vacance 8 %, demande faible

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Rives de l'Yon

Dernières ventes enregistrées à Rives de l'Yon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison90 m²147 500 €1 639 €
19 mai 2026Maison186 m²280 000 €1 505 €
12 mai 2026Maison152 m²170 000 €1 118 €
07 mai 2026Maison420 m²242 000 €576 €
06 mai 2026Maison86 m²219 500 €2 552 €
24 avr. 2026Maison80 m²188 000 €2 350 €
24 avr. 2026Maison153 m²386 900 €2 529 €
20 avr. 2026Maison69 m²195 000 €2 826 €
30 mars 2026Maison272 m²210 000 €772 €
20 mars 2026Maison220 m²250 000 €1 136 €
20 mars 2026Maison84 m²185 000 €2 202 €
12 mars 2026Maison182 m²252 830 €1 389 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rives de l'Yon

Maison 3p à Rives de l'Yon

Maison · 3p · 80 m²

72/100

135 200 €

6.2% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Rives de l'Yon

Maison · 5p · 186 m²

72/100

377 000 €

5.9% brut4.5% netDPE C
Maison 4p à Rives de l'Yon

Maison · 4p · 74 m²

66/100

175 000 €

4.5% brut3.5% netDPE A
Maison 4p à Rives de l'Yon

Maison · 4p · 74 m²

66/100

174 000 €

4.6% brut3.5% netDPE A
Maison 8p à Rives de l'Yon

Maison · 8p · 330 m²

66/100

599 500 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 4p à Rives de l'Yon

Maison · 4p · 124 m²

65/100

281 000 €

4.3% brut3.3% netDPE B
Voir toutes les 16 annonces à Rives de l'Yon

Questions fréquentes sur l'investissement à Rives de l'Yon

Quel est le prix moyen au m² à Rives de l'Yon ?
Le prix au m² à Rives de l'Yon est d'environ 735 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 152 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 831 €/m² pour une maison à Rives de l'Yon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 735 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rives de l'Yon ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Rives de l'Yon. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.81 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Rives de l'Yon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rives de l'Yon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rives de l'Yon. Au prix de 735 €/m² pour un loyer estimé à 15,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 685 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rives de l'Yon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rives de l'Yon, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 735 €/m² contre 1 831 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rives de l'Yon est-il assez actif pour investir ?
Rives de l'Yon a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,8 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives de l'Yon

La demande locative est-elle forte à Rives de l'Yon ?

Notre analyse de zone attribue à Rives de l'Yon un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives de l'Yon ?

Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût traitement dans le budget acquisition. Faible demande locative : vacance 8 %, demande faible. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rives de l'Yon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rives de l'Yon ?

Rives de l'Yon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Rives de l'Yon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rives de l'Yon 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Rives de l'Yon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Rives de l'Yon ?

Rives de l'Yon affiche un prix au m² de 735 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Rives de l'Yon a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Rives de l'Yon, le revenu disponible médian est de 25 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Roche-sur-Yon à 11,5 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 46,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rives de l'Yon

Les prix à Rives de l'Yon ont évolué de +10,8 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rives de l'Yon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rives de l'Yon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Vendée)

La Roche-sur-YonDpt 85

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Rives de l'Yon ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs