Prix au m² à Rives-d'Autise en 2026
2 036 habitants · Vendée · 92 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Rives-d'Autise (85240) est de 1 291 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 291 €
par m² · 90 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Rives-d'Autise
- Rendement brut élevé : 11,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Rives-d'Autise
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Prix attractifs : potentiel d'appréciation
- Rendement locatif : rendement brut de 7,3 % (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix : tendance -14,1 % sur 3 ans (DVF, 22 ventes par an)
- Faible demande locative : vacance à 6,7 %, marché peu dynamique
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
21 ventes ont été enregistrées à Rives-d'Autise sur le millésime 2025, contre 17 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Rives-d'Autise ont évolué de +5.7 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
849 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 291 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Rives-d'Autise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 69 m² | 70 000 € | 1 014 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 82 m² | 93 000 € | 1 134 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 240 m² | 120 000 € | 500 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 220 m² | 254 000 € | 1 155 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 126 m² | 147 000 € | 1 167 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 65 m² | 128 000 € | 1 969 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 148 m² | 78 000 € | 527 € |
| 25 févr. 2026 | Maison | 111 m² | 82 500 € | 743 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 487 m² | 770 000 € | 1 581 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 40 m² | 159 000 € | 3 975 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Rives-d'Autise, déjà analysés
6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 8 pièces de 500 m²261 000 €DPE Anote Btravaux lourds
- Maison 7 pièces de 152 m²116 600 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 213 m²259 000 €DPE Bnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 102 m²89 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 140 m²151 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 145 m²279 575 €DPE Bnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Rives-d'Autise
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 51 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 011 € (9,83 % du prix), dont 3 222 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Vendée.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.44
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
-1.19
vs médiane Pays de la Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rives-d'Autise
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rives-d'Autise en 2026 ?
Le prix au m² à Rives-d'Autise s'élève à 1 291 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 92 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Rives-d'Autise ?
À Rives-d'Autise, le prix au m² d'une maison est de 1 291 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Rives-d'Autise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rives-d'Autise ont évolué de -15.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Rives-d'Autise est-elle chère par rapport à la France ?
Rives-d'Autise se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -1.44.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rives-d'Autise ?
9 % des logements diagnostiqués à Rives-d'Autise sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rives-d'Autise
Est-ce le bon moment pour acheter à Rives-d'Autise ?
Le marché de Rives-d'Autise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 11,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rives-d'Autise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rives-d'Autise est d'environ 11,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Rives-d'Autise ?
Notre analyse de zone attribue à Rives-d'Autise un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives-d'Autise ?
Baisse des prix : tendance -14,1 % sur 3 ans (DVF, 22 ventes par an). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : vacance à 6,7 %, marché peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rives-d'Autise ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rives-d'Autise ?
Rives-d'Autise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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