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Investir dans l'immobilier locatif à Rives-d'Autise

Pour investir à Rives-d'Autise (85240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 849 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Rives-d'Autise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

849 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

165 757 €

Médiane : 143 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Rives-d'Autise les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 057 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rives-d'Autise.

Recommandation d'achat · Rives-d'Autise

À surveiller
  • Rendement brut élevé : 11,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rives-d'Autise

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Prix attractifs : potentiel d'appréciation
  • Rendement locatif : rendement brut de 7,3 % (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

  • Baisse des prix : tendance -14,1 % sur 3 ans (DVF, 22 ventes par an)
  • Faible demande locative : vacance à 6,7 %, marché peu dynamique
Analyse complète de Rives-d'Autise

Dernières ventes enregistrées à Rives-d'Autise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison69 m²70 000 €1 014 €
17 juin 2026Maison82 m²93 000 €1 134 €
11 juin 2026Maison240 m²120 000 €500 €
29 mai 2026Maison220 m²254 000 €1 155 €
26 mai 2026Maison126 m²147 000 €1 167 €
07 mai 2026Maison65 m²128 000 €1 969 €
30 avr. 2026Maison148 m²78 000 €527 €
25 févr. 2026Maison111 m²82 500 €743 €
24 févr. 2026Maison487 m²770 000 €1 581 €
06 févr. 2026Maison40 m²159 000 €3 975 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Rives-d'Autise

Immeuble 8p à Rives-d'Autise

Immeuble · 8p · 500 m²

70/100

261 000 €

11.7% brut6.4% netDPE A
Maison 7p à Rives-d'Autise

Maison · 7p · 152 m²

66/100

116 600 €

9.6% brut5.7% netDPE E
Maison 10p à Rives-d'Autise

Maison · 10p · 213 m²

64/100

259 000 €

7.8% brut4.8% netDPE B
Maison 4p à Rives-d'Autise

Maison · 4p · 102 m²

63/100

89 900 €

9.1% brut5% netDPE D
Maison 5p à Rives-d'Autise

Maison · 5p · 140 m²

62/100

151 900 €

6.9% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Rives-d'Autise

Maison · 6p · 145 m²

58/100

279 575 €

3.9% brut2.9% netDPE B
Voir toutes les 14 annonces à Rives-d'Autise

Questions fréquentes sur l'investissement à Rives-d'Autise

Quel est le prix moyen au m² à Rives-d'Autise ?
Le prix au m² à Rives-d'Autise est d'environ 849 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 057 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 291 €/m² pour une maison à Rives-d'Autise (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 849 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rives-d'Autise ?
Le rendement brut moyen à Rives-d'Autise est de 11.43 % (estimation sur données marché), contre 7.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Rives-d'Autise, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rives-d'Autise ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Rives-d'Autise. Au prix de 849 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 522 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rives-d'Autise ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Rives-d'Autise, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 849 €/m² contre 1 291 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Rives-d'Autise est-il assez actif pour investir ?
Rives-d'Autise a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,7 % sur un an et de -15,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rives-d'Autise

Est-ce le bon moment pour acheter à Rives-d'Autise ?

Le marché de Rives-d'Autise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 11,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rives-d'Autise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rives-d'Autise est d'environ 11,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Rives-d'Autise ?

Notre analyse de zone attribue à Rives-d'Autise un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rives-d'Autise ?

Baisse des prix : tendance -14,1 % sur 3 ans (DVF, 22 ventes par an). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : vacance à 6,7 %, marché peu dynamique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rives-d'Autise ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Rives-d'Autise ?

Rives-d'Autise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Rives-d'Autise

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Rives-d'Autise ?

Rives-d'Autise affiche un prix au m² de 849 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.43 %. Le marché de Rives-d'Autise a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Rives-d'Autise, le revenu disponible médian est de 25 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Niort à 19,9 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 47,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Rives-d'Autise

Les prix à Rives-d'Autise ont évolué de +5,7 % sur un an et de -15,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Rives-d'Autise, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Rives-d'Autise sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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