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Investir dans l'immobilier locatif à Reffannes

Pour investir à Reffannes (79420) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Reffannes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

244 429 €

Médiane : 202 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

181 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Reffannes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 246 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Reffannes : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Reffannes

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Reffannes

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 7,3 % et maison 12 %
  • Prix sous la moyenne : prix m² 1 444 € en 37e percentile national (bas)

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 3 ventes l'an dernier
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire
Analyse complète de Reffannes

Dernières ventes enregistrées à Reffannes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison304 m²199 510 €656 €
13 mai 2026Maison149 m²55 000 €369 €
11 juin 2025Maison88 m²95 000 €1 080 €
09 déc. 2024Maison105 m²56 000 €533 €
24 juin 2024Maison120 m²69 000 €575 €
21 juin 2024Maison91 m²157 000 €1 725 €
29 mai 2024Maison80 m²46 500 €581 €
24 mai 2024Maison240 m²137 000 €571 €
21 mai 2024Maison178 m²128 000 €719 €
23 avr. 2024Maison88 m²96 000 €1 091 €
22 mars 2024Maison80 m²45 000 €563 €
29 janv. 2024Maison58 m²39 250 €677 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Reffannes

Maison 7p à Reffannes

Maison · 7p · 138 m²

62/100

121 500 €

9.3% brut5.3% netDPE D
Maison 7p à Reffannes

Maison · 7p · 143 m²

62/100

121 500 €

9.6% brut5.3% netDPE D
Maison 1p à Reffannes

Maison · 1p · 42 m²

60/100

44 000 €

9.3% brut6.1% net
Maison 6p à Reffannes

Maison · 6p · 130 m²

59/100

165 000 €

6.5% brut4.6% netDPE C
Maison 3p à Reffannes

Maison · 3p · 76 m²

59/100

65 000 €

10.7% brut4.9% netDPE E
Maison 4p à Reffannes

Maison · 4p · 80 m²

59/100

65 000 €

11.1% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Reffannes

Questions fréquentes sur l'investissement à Reffannes

Quel est le prix moyen au m² à Reffannes ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Reffannes (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 246 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 693 €/m² pour une maison à Reffannes (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Reffannes ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Reffannes. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.85 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Reffannes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,94 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Reffannes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Reffannes. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Reffannes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Reffannes, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Reffannes est-il assez actif pour investir ?
Reffannes a enregistré 3 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,9 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Reffannes

La demande locative est-elle forte à Reffannes ?

Notre analyse de zone attribue à Reffannes un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Reffannes ?

Liquidité marché très faible : seulement 3 ventes l'an dernier. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : coût traitement estimé 1 500 à 5 000 € (système dépressurisation). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Reffannes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Reffannes ?

Reffannes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Reffannes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Reffannes ?

Reffannes fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Reffannes a enregistré 3 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À Reffannes, le revenu disponible médian est de 22 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Maixent-L'École à 16 km, aéroport Poitiers-Biard à 38,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Reffannes

Les prix à Reffannes ont évolué de +1,9 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Reffannes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Reffannes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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