Loyer moyen Reffannes 2026 : 8.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Reffannes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.8 €

par m²/mois · DHUP 2024

Plancher IC 95%

7.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Reffannes

8.82€/m²

médian estimé

7.01€

Min · IC 95%

8.82€

Médian

11.1€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

221€/mois

T2 (45m²)

397€/mois

T3 (70m²)

617€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Reffannes

À surveiller

Prix au m² 26,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

221 €

Fourchette : 175–278 €/mois

45 m²

397 €

Fourchette : 316–500 €/mois

65 m²

573 €

Fourchette : 456–722 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

11.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Niort

59 854 hab.

11.6 €/m²

Chauray

7 221 hab.

11.4 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Analyse complète Reffannes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Reffannes

Prix immobilier

1 444 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Reffannes ?

Le loyer médian à Reffannes est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2024. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 11.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Reffannes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Reffannes, le loyer attendu est d'environ 397 €/mois (fourchette 316-500 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Reffannes ?

Le rendement brut moyen à Reffannes est de 7.33 % en appartement, 11.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.