Prix immobilier Puylaurens 2026 : 2 023€/m²

Appartement

2 023 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 621 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.6%

Sur 3 ans+16.6%

Recommandation d'achat — Puylaurens

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +16,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 023 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 621 €/m²

+14.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Puylaurens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	79 m²	115 845 €	1 466 €
24 oct. 2025	Appartement	181 m²	258 970 €	1 431 €
20 oct. 2025	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €
10 oct. 2025	Appartement	105 m²	225 000 €	2 143 €
07 oct. 2025	Maison	82 m²	140 000 €	1 707 €
07 oct. 2025	Maison	114 m²	205 000 €	1 798 €
01 oct. 2025	Maison	120 m²	175 000 €	1 458 €
30 sept. 2025	Appartement	160 m²	169 000 €	1 056 €
04 sept. 2025	Maison	116 m²	205 000 €	1 767 €
03 sept. 2025	Maison	146 m²	184 000 €	1 260 €
18 août 2025	Appartement	175 m²	156 900 €	897 €
08 août 2025	Maison	159 m²	285 000 €	1 792 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.33

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²

Écart résiduel observé : +26.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Puylaurens

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Puylaurens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Puylaurens s'élève à 2 023 €/m² pour un appartement et 1 621 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Puylaurens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Puylaurens ont évolué de +16.6 %. Sur 1 an, la variation est de +19.6 %.

Puylaurens est-elle chère par rapport à la France ?

Puylaurens se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puylaurens

Est-ce le bon moment pour acheter à Puylaurens ?

Les données invitent à la prudence sur Puylaurens à ce stade. Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puylaurens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puylaurens est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puylaurens ?

À Puylaurens, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Puylaurens ?

Puylaurens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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