Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Puylaurens

Pour investir à Puylaurens (81700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 738 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.91 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Puylaurens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

738 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

298 654 €

Médiane : 251 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

188 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Puylaurens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 624 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Puylaurens.

Recommandation d'achat · Puylaurens

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Puylaurens

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +19,6 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Marché très liquide : 35 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,2 %, risque de perte de loyer
  • Demande locative faible : marché peu attractif locateurs

Investissement locatif : privilégier l'achat pour revente ou location saisonnière pour compenser vacance

Analyse complète de Puylaurens

Dernières ventes enregistrées à Puylaurens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 avr. 2026Maison60 m²106 000 €1 767 €
14 avr. 2026Maison620 m²700 000 €1 129 €
03 avr. 2026Maison73 m²102 980 €1 411 €
13 mars 2026Maison97 m²180 000 €1 856 €
04 mars 2026Maison462 m²297 600 €644 €
02 mars 2026Bien mixte66 m²41 000 €621 €
19 févr. 2026Maison180 m²117 600 €653 €
18 févr. 2026Maison115 m²40 000 €348 €
30 janv. 2026Maison92 m²64 489 €701 €
27 janv. 2026Maison300 m²200 000 €667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Puylaurens

Maison 4p à Puylaurens

Maison · 4p · 105 m²

79/100

119 900 €

7.9% brut6% netDPE D
Maison 8p à Puylaurens

Maison · 8p · 160 m²

74/100

114 000 €

11.5% brut6.3% netDPE E
Maison 5p à Puylaurens

Maison · 5p · 250 m²

72/100

299 000 €

6.1% brut4.7% netDPE C
Maison 7p à Puylaurens

Maison · 7p · 265 m²

72/100

218 000 €

8.8% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Puylaurens

Maison · 4p · 130 m²

71/100

148 000 €

7.5% brut5% netDPE D
Immeuble 0p à Puylaurens

Immeuble · 0p · 250 m²

70/100

290 000 €

6.7% brut4.8% net
Voir toutes les annonces à Puylaurens

Questions fréquentes sur l'investissement à Puylaurens

Quel est le prix moyen au m² à Puylaurens ?
Le prix au m² à Puylaurens est d'environ 738 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 624 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 384 €/m² pour une maison à Puylaurens (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 738 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puylaurens ?
Le rendement brut moyen à Puylaurens est de 14.91 % (estimation sur données marché), contre 5.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Puylaurens, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,49 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puylaurens ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Puylaurens. Au prix de 738 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 570 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puylaurens ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Puylaurens, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 738 €/m² contre 1 384 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Puylaurens est-il assez actif pour investir ?
Puylaurens a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,9 % sur un an et de +12,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puylaurens

Est-ce le bon moment pour acheter à Puylaurens ?

Sur la base des données publiques, Puylaurens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puylaurens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puylaurens est d'environ 14,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Puylaurens ?

Notre analyse de zone attribue à Puylaurens un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puylaurens ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,2 %, risque de perte de loyer. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers pour réduire vacance. Demande locative faible : marché peu attractif locateurs. Piste : vente plutôt que location, ou gestion professionnelle stricte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Puylaurens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Puylaurens ?

Puylaurens est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Puylaurens

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Puylaurens ?

Puylaurens affiche un prix au m² de 738 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.91 %. Le marché de Puylaurens a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Puylaurens, le revenu disponible médian est de 23 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vielmur-sur-Agout à 8,6 km, aéroport Castres Mazamet à 22,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Puylaurens

Les prix à Puylaurens ont évolué de +6,9 % sur un an et de +12,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Puylaurens, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Puylaurens sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Tarn)

AlbiDpt 81CastresDpt 81

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Puylaurens ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs