Prix immobilier Puygouzon 2026 : 2 270€/m²

Appartement

2 270 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 530 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+23.9%

Sur 3 ans+10.9%

Recommandation d'achat — Puygouzon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 530 €/m²

+16.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Puygouzon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	119 m²	278 210 €	2 338 €
07 nov. 2025	Maison	84 m²	177 000 €	2 107 €
06 nov. 2025	Maison	498 m²	305 000 €	612 €
15 oct. 2025	Appartement	52 m²	149 500 €	2 875 €
15 oct. 2025	Maison	143 m²	564 400 €	3 947 €
04 oct. 2025	Maison	444 m²	336 900 €	759 €
25 sept. 2025	Maison	302 m²	290 000 €	960 €
12 sept. 2025	Maison	86 m²	245 000 €	2 849 €
19 août 2025	Maison	208 m²	230 000 €	1 106 €
12 août 2025	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €
08 août 2025	Maison	312 m²	343 720 €	1 102 €
28 juil. 2025	Maison	120 m²	345 000 €	2 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.49

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.71

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 702 €/m²

Écart résiduel observé : +33.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Puygouzon

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Puygouzon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Puygouzon s'élève à 2 270 €/m² pour un appartement et 2 530 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Puygouzon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Puygouzon ont évolué de +10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +23.9 %.

Puygouzon est-elle chère par rapport à la France ?

Puygouzon se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 1.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puygouzon

Est-ce le bon moment pour acheter à Puygouzon ?

Les données invitent à la prudence sur Puygouzon à ce stade. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puygouzon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puygouzon est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puygouzon ?

À Puygouzon, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Puygouzon ?

Puygouzon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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