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Investir dans l'immobilier locatif à Puygouzon

Pour investir à Puygouzon (81990) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 820 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.35 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Puygouzon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 820 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

372 276 €

Médiane : 344 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Puygouzon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 257 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Puygouzon.

Négociation et travaux à Puygouzon

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    13,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,4 à 24,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +0,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    0,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Puygouzon

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Puygouzon

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance haussière +10,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : rendement brut de 4,9 à 5,4 %, inférieur à la moyenne nationale
  • Prix au-dessus du département : prime de prix élevée

Investissement locatif long terme : privilégier l'appréciation du capital grâce à la croissance des prix, rendement locatif secondaire

Analyse complète de Puygouzon

Dernières ventes enregistrées à Puygouzon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison120 m²100 000 €833 €
24 avr. 2026Maison162 m²420 000 €2 593 €
22 avr. 2026Maison694 m²867 100 €1 249 €
02 avr. 2026Maison70 m²195 000 €2 786 €
31 mars 2026Maison155 m²350 200 €2 259 €
26 mars 2026Maison84 m²165 000 €1 964 €
04 mars 2026Maison127 m²300 000 €2 362 €
25 févr. 2026Maison158 m²219 000 €1 386 €
10 févr. 2026Maison95 m²268 950 €2 831 €
28 janv. 2026Maison350 m²437 600 €1 250 €
09 janv. 2026Maison208 m²165 000 €793 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Puygouzon

Maison 5p à Puygouzon

Maison · 5p · 160 m²

75/100

227 500 €

6.4% brut4.7% netDPE C
Maison 4p à Puygouzon

Maison · 4p · 97 m²

74/100

229 000 €

5.1% brut4% netDPE A
Maison 7p à Puygouzon

Maison · 7p · 220 m²

73/100

210 000 €

8.7% brut5.6% netDPE D
Appartement 4p à Puygouzon

Appartement · 4p · 118.53 m²

70/100

178 000 €

7% brut4.6% netDPE D
Maison 10p à Puygouzon

Maison · 10p · 302 m²

70/100

545 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Puygouzon

Maison · 6p · 153 m²

69/100

199 000 €

7.1% brut4.5% netDPE E
Voir toutes les 38 annonces à Puygouzon

Questions fréquentes sur l'investissement à Puygouzon

Quel est le prix moyen au m² à Puygouzon ?
Le prix au m² à Puygouzon est d'environ 2 820 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 257 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 302 €/m² pour une maison à Puygouzon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 820 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puygouzon ?
Le rendement brut moyen à Puygouzon est de 4.35 % (estimation sur données marché), contre 4.36 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Puygouzon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,08 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puygouzon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Puygouzon. Au prix de 2 820 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 127 k€ pour 517 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puygouzon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Puygouzon, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 820 €/m² contre 2 302 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Puygouzon est-il assez actif pour investir ?
Puygouzon a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,5 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puygouzon

Est-ce le bon moment pour acheter à Puygouzon ?

Le marché de Puygouzon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puygouzon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puygouzon est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Puygouzon ?

Notre analyse de zone attribue à Puygouzon un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puygouzon ?

Rendement locatif faible : rendement brut de 4,9 à 5,4 %, inférieur à la moyenne nationale. Piste : cibler l'appréciation du capital plutôt que le cashflow immédiat. Prix au-dessus du département : prime de prix élevée. Piste : négocier fermement ou viser des biens nécessitant travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Puygouzon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Puygouzon ?

Puygouzon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Puygouzon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Puygouzon 7,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Puygouzon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Puygouzon ?

Puygouzon affiche un prix au m² de 2 820 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.35 %. Le marché de Puygouzon a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Puygouzon, le revenu disponible médian est de 29 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Albi à 3,9 km, aéroport Castres Mazamet à 39,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Puygouzon

Les prix à Puygouzon ont évolué de +15,5 % sur un an et de +9,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Puygouzon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Puygouzon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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