Prix au m² à Puy-Guillaume en 2026
2 630 habitants · Puy-de-Dôme · 133 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Puy-Guillaume (63290) est de 806 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 257 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
806 €
par m² · estimation Pillr · 8 ventes locales
Maison
1 257 €
par m² · 125 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Puy-Guillaume
- Prix au m² 41,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Puy-Guillaume
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 9,9 % (appartement), top 16 % national
- Prix attractifs : 18e percentile prix national
Points d'attention
- Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
- Faible demande locative : population vieillissante (46,8 ans)
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
24 ventes ont été enregistrées à Puy-Guillaume sur le millésime 2025, contre 23 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Puy-Guillaume ont évolué de +12.9 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
806 €/m²
+4.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 257 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Puy-Guillaume
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
55
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
17
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 378 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Puy-Guillaume
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 92 m² | 125 000 € | 1 359 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 200 m² | 83 000 € | 415 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 103 m² | 195 000 € | 1 893 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 95 m² | 196 900 € | 2 073 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 188 m² | 238 000 € | 1 266 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 165 m² | 192 600 € | 1 167 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 126 m² | 164 400 € | 1 305 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 81 m² | 157 000 € | 1 938 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 80 m² | 202 000 € | 2 525 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 71 m² | 148 300 € | 2 089 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 133 m² | 161 500 € | 1 214 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 68 m² | 73 000 € | 1 074 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Puy-Guillaume, déjà analysés
6 des 27 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 195 m²228 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 184 m²180 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 147 m²150 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 66 m²62 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 143 m²155 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 135 m²150 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Puy-Guillaume
Pour estimer un appartement à Puy-Guillaume, partez du prix estimé Pillr de 806 €/m². Les 133 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Puy-Guillaume
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 48 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 780 € (9,96 % du prix), dont 3 033 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Puy-de-Dôme.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-1.15
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 374 €/m²
Écart résiduel observé : -41.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Puy-Guillaume
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Puy-Guillaume
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Puy-Guillaume en 2026 ?
Le prix au m² à Puy-Guillaume s'élève à 806 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 257 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 125 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Puy-Guillaume ?
À Puy-Guillaume, le prix au m² d'une maison est de 1 257 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 806 €/m², soit un écart de 56 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Puy-Guillaume ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Puy-Guillaume ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +12.9 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Puy-Guillaume est-elle chère par rapport à la France ?
Puy-Guillaume se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Puy-Guillaume ?
18 % des logements diagnostiqués à Puy-Guillaume sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Puy-Guillaume
Est-ce le bon moment pour acheter à Puy-Guillaume ?
Sur la base des données publiques, Puy-Guillaume ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 41,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Puy-Guillaume ?
Le rendement locatif brut indicatif à Puy-Guillaume est d'environ 13,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Puy-Guillaume ?
Notre analyse de zone attribue à Puy-Guillaume un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Puy-Guillaume ?
Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Faible demande locative : population vieillissante (46,8 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Puy-Guillaume ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Puy-Guillaume ?
Puy-Guillaume est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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