Prix immobilier Pugny-Chatenod 2026 : 4 810€/m²

Appartement

4 810 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 547 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans-4.1%

Recommandation d'achat — Pugny-Chatenod

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 547 €/m²

-20.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pugny-Chatenod

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	92 m²	282 076 €	3 066 €
14 nov. 2025	Maison	416 m²	590 000 €	1 418 €
05 nov. 2025	Maison	232 m²	950 000 €	4 095 €
05 nov. 2025	Maison	250 m²	568 400 €	2 274 €
23 oct. 2025	Maison	145 m²	778 230 €	5 367 €
04 sept. 2025	Maison	330 m²	901 322 €	2 731 €
05 août 2025	Maison	97 m²	525 200 €	5 414 €
30 juil. 2025	Maison	198 m²	438 500 €	2 215 €
15 juil. 2025	Appartement	68 m²	121 500 €	1 787 €
27 juin 2025	Maison	328 m²	822 000 €	2 506 €
03 juin 2025	Maison	119 m²	466 950 €	3 924 €
25 avr. 2025	Maison	196 m²	488 690 €	2 493 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+2.27

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 3 152 €/m²

Écart résiduel observé : +52.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Pugny-Chatenod

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Aussi disponible pour Pugny-Chatenod

Loyer moyen

15.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pugny-Chatenod en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pugny-Chatenod s'élève à 4 810 €/m² pour un appartement et 4 547 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pugny-Chatenod ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pugny-Chatenod ont évolué de -4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Pugny-Chatenod est-elle chère par rapport à la France ?

Pugny-Chatenod se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pugny-Chatenod

Est-ce le bon moment pour acheter à Pugny-Chatenod ?

Les données invitent à la prudence sur Pugny-Chatenod à ce stade. Prix au m² 52,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pugny-Chatenod ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pugny-Chatenod est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pugny-Chatenod ?

À Pugny-Chatenod, 9,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pugny-Chatenod ?

Pugny-Chatenod est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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