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Investir dans l'immobilier locatif à Pugny-Chatenod

Pour investir à Pugny-Chatenod (73100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 624 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Pugny-Chatenod. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 624 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

933 500 €

Médiane : 970 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

182 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Pugny-Chatenod les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 119 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pugny-Chatenod.

Recommandation d'achat · Pugny-Chatenod

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pugny-Chatenod

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (37 850 €)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale +10,8 % retenue
Analyse complète de Pugny-Chatenod

Dernières ventes enregistrées à Pugny-Chatenod

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 avr. 2026Appartement449 m²1 000 000 €2 227 €
12 févr. 2026Maison82 m²225 000 €2 744 €
10 févr. 2026Maison322 m²651 500 €2 023 €
28 janv. 2026Maison80 m²410 000 €5 125 €
12 déc. 2025Maison92 m²282 076 €3 066 €
14 nov. 2025Maison416 m²590 000 €1 418 €
05 nov. 2025Maison232 m²950 000 €4 095 €
05 nov. 2025Maison250 m²568 400 €2 274 €
23 oct. 2025Maison145 m²778 230 €5 367 €
04 sept. 2025Maison330 m²901 322 €2 731 €
05 août 2025Maison97 m²525 200 €5 414 €
30 juil. 2025Maison198 m²438 500 €2 215 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pugny-Chatenod

Appartement 3p à Pugny-Chatenod

Appartement · 3p · 53 m²

66/100

112 000 €

8.7% brut4.6% netDPE D
Maison 6p à Pugny-Chatenod

Maison · 6p · 288 m²

61/100

1 180 000 €

3% brut2.3% netDPE D
Maison 8p à Pugny-Chatenod

Maison · 8p · 179 m²

57/100

970 000 €

2.5% brut2% netDPE D
Maison 5p à Pugny-Chatenod

Maison · 5p · 139 m²

55/100

845 000 €

2.4% brut1.9% netDPE C
Maison 5p à Pugny-Chatenod

Maison · 5p · 220 m²

55/100

1 300 000 €

2.2% brut1.7% netDPE C
Maison 4p à Pugny-Chatenod

Maison · 4p · 101 m²

54/100

618 000 €

2.5% brut2% netDPE B
Voir toutes les 26 annonces à Pugny-Chatenod

Questions fréquentes sur l'investissement à Pugny-Chatenod

Quel est le prix moyen au m² à Pugny-Chatenod ?
Le prix au m² à Pugny-Chatenod est d'environ 3 624 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 119 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 778 €/m² pour une maison à Pugny-Chatenod (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 624 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pugny-Chatenod ?
Le rendement brut moyen à Pugny-Chatenod est de 5.23 % (estimation sur données marché), contre 2.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Pugny-Chatenod, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pugny-Chatenod ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pugny-Chatenod. Au prix de 3 624 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 163 k€ pour 664 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pugny-Chatenod ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pugny-Chatenod, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 624 €/m² contre 4 778 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pugny-Chatenod est-il assez actif pour investir ?
Pugny-Chatenod a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,6 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pugny-Chatenod

Est-ce le bon moment pour acheter à Pugny-Chatenod ?

Les données invitent à la prudence sur Pugny-Chatenod à ce stade. Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pugny-Chatenod ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pugny-Chatenod est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pugny-Chatenod ?

Notre analyse de zone attribue à Pugny-Chatenod un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pugny-Chatenod ?

Liquidité du marché faible : marché peu liquide (15 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir un délai de vente plus long, cibler acheteurs finaux. Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance départementale +10,8 % retenue. Piste : surveiller les volumes locaux pour confirmer la reprise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pugny-Chatenod ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pugny-Chatenod ?

Pugny-Chatenod est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pugny-Chatenod

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pugny-Chatenod ?

Pugny-Chatenod affiche un prix au m² de 3 624 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.23 %. Le marché de Pugny-Chatenod a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Pugny-Chatenod, le revenu disponible médian est de 37 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aix-les-Bains le Revard à 2,7 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 8,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pugny-Chatenod

Les prix à Pugny-Chatenod ont évolué de +0,6 % sur un an et de -0,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pugny-Chatenod, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pugny-Chatenod sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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