Prix immobilier Pressagny-l'Orgueilleux 2026 : 2 266€/m²

Appartement

2 266 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 049 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Pressagny-l'Orgueilleux

À surveiller

Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 049 €/m²

-5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pressagny-l'Orgueilleux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	320 000 €	3 556 €
29 déc. 2025	Maison	118 m²	107 500 €	911 €
28 oct. 2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €
22 oct. 2025	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €
12 sept. 2025	Maison	150 m²	441 000 €	2 940 €
14 août 2025	Maison	123 m²	165 000 €	1 341 €
27 juin 2025	Maison	200 m²	472 600 €	2 363 €
15 févr. 2025	Maison	81 m²	165 000 €	2 037 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.52

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 920 €/m²

Écart résiduel observé : +18.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pressagny-l'Orgueilleux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pressagny-l'Orgueilleux s'élève à 2 266 €/m² pour un appartement et 2 049 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pressagny-l'Orgueilleux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pressagny-l'Orgueilleux ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Pressagny-l'Orgueilleux est-elle chère par rapport à la France ?

Pressagny-l'Orgueilleux se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pressagny-l'Orgueilleux

Est-ce le bon moment pour acheter à Pressagny-l'Orgueilleux ?

Le marché de Pressagny-l'Orgueilleux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pressagny-l'Orgueilleux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pressagny-l'Orgueilleux est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pressagny-l'Orgueilleux ?

À Pressagny-l'Orgueilleux, 22,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pressagny-l'Orgueilleux ?

Pressagny-l'Orgueilleux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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