Investir dans l'immobilier locatif à Pressagny-l'Orgueilleux
Pour investir à Pressagny-l'Orgueilleux (27510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 266 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Pressagny-l'Orgueilleux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 266 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Pressagny-l'Orgueilleux
- Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pressagny-l'Orgueilleux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 320 000 € | 3 556 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 118 m² | 107 500 € | 911 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 200 000 € | 1 429 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 200 000 € | 2 062 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 441 000 € | 2 940 € |
| 14 août 2025 | Maison | 123 m² | 165 000 € | 1 341 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 200 m² | 472 600 € | 2 363 € |
| 15 févr. 2025 | Maison | 81 m² | 165 000 € | 2 037 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Pressagny-l'Orgueilleux
Quelle stratégie d'investissement à Pressagny-l'Orgueilleux ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Pressagny-l'OrgueilleuxColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Pressagny-l'OrgueilleuxLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Pressagny-l'OrgueilleuxLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Pressagny-l'OrgueilleuxDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Pressagny-l'OrgueilleuxQuestions fréquentes sur l'investissement à Pressagny-l'Orgueilleux
Quel est le prix moyen au m² à Pressagny-l'Orgueilleux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pressagny-l'Orgueilleux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pressagny-l'Orgueilleux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pressagny-l'Orgueilleux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Pressagny-l'Orgueilleux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pressagny-l'Orgueilleux
Est-ce le bon moment pour acheter à Pressagny-l'Orgueilleux ?
Le marché de Pressagny-l'Orgueilleux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pressagny-l'Orgueilleux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pressagny-l'Orgueilleux est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pressagny-l'Orgueilleux ?
À Pressagny-l'Orgueilleux, 22,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pressagny-l'Orgueilleux ?
Pressagny-l'Orgueilleux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Pressagny-l'Orgueilleux
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Pourquoi investir à Pressagny-l'Orgueilleux ?
Pressagny-l'Orgueilleux affiche un prix au m² de 2 266 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.83 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Pressagny-l'Orgueilleux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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