Prix immobilier Pralognan-la-Vanoise 2026 : 4 880€/m²

Appartement

4 880 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 029 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.7%

Sur 3 ans+15.3%

Recommandation d'achat · Pralognan-la-Vanoise

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Croissance prix robuste : Tendance +15.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
Marché liquide : 45 transactions/an assurant une bonne liquidité

Points d'attention

Parc vétuste : 69% de passoires F/G — travaux lourds attendus
Faible demande locative : Score 27/100 — marché principalement résidentiel

Investissement locatif : Privilégier la location saisonnière (LCD) compte tenu du score touristique et de la faible demande locative longue

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+23.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 880 €/m²

+23.4% sur 4 ans

Maison 2025

4 029 €/m²

-0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pralognan-la-Vanoise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	71 m²	330 000 €	4 648 €
19 déc. 2025	Appartement	25 m²	134 770 €	5 391 €
19 déc. 2025	Appartement	30 m²	156 745 €	5 225 €
17 déc. 2025	Maison	76 m²	630 000 €	8 289 €
15 déc. 2025	Appartement	34 m²	165 929 €	4 880 €
15 déc. 2025	Appartement	33 m²	106 000 €	3 212 €
05 déc. 2025	Appartement	23 m²	114 000 €	4 957 €
04 déc. 2025	Appartement	23 m²	105 000 €	4 565 €
04 déc. 2025	Maison	251 m²	427 000 €	1 701 €
01 déc. 2025	Maison	83 m²	503 810 €	6 070 €
27 nov. 2025	Appartement	51 m²	144 700 €	2 837 €
04 nov. 2025	Maison	180 m²	694 285 €	3 857 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+2.33

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Pralognan-la-Vanoise

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pralognan-la-Vanoise

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pralognan-la-Vanoise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pralognan-la-Vanoise s'élève à 4 880 €/m² pour un appartement et 4 029 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pralognan-la-Vanoise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pralognan-la-Vanoise ont évolué de +15.3 %. Sur 1 an, la variation est de +9.7 %.

Pralognan-la-Vanoise est-elle chère par rapport à la France ?

Pralognan-la-Vanoise se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pralognan-la-Vanoise

Est-ce le bon moment pour acheter à Pralognan-la-Vanoise ?

Le marché de Pralognan-la-Vanoise est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pralognan-la-Vanoise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pralognan-la-Vanoise est d'environ 3,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pralognan-la-Vanoise ?

Parc vétuste : 69% de passoires F/G — travaux lourds attendus. Piste : Cibler biens rénovés ou budgétiser rénovation Faible demande locative : Score 27/100 — marché principalement résidentiel. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pralognan-la-Vanoise ?

Pralognan-la-Vanoise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pralognan-la-Vanoise ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pralognan-la-Vanoise à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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